Към съдържанието
Khun MarkKhun Mark

Наръчник: визи

Визи за Тайланд за купувачи, пенсионери и дистанционно работещи

Покупката на дом тук не ви дава право да живеете тук. Визата го дава. Ето как се сравняват вариантите за дълъг престой през 2026 г., колко струва всеки и кой обикновено подхожда на купувач, на семейство, на пенсионер или на човек, който работи онлайн.

Обновено 27 октомври 2026 г. · 10 мин. четене

Имотът не е виза

Тайланд няма програма за пребиваване срещу покупка на имот. Може да притежавате апартамент в пълна собственост или да наемате земя под вила и пак да ви трябва виза, за да останете по-дълго от една ваканция. Единственото частично изключение е визата за дългосрочно пребиваване (LTR), при която в една категория имот в Тайланд може да се зачете към инвестицията.

Затова избирайте визата заедно с дома, а не след него. Някои визи изискват пари, блокирани в тайландска банка, други изискват здравна застраховка, а трети струват голяма такса предварително. Всичко това влияе на бюджета ви.

Сумите на тази страница са проверени в официални и професионални източници през октомври 2026 г. Визовите правила се променят често, затова проверете отново, преди да кандидатствате.

Посещение с британски паспорт: вече 30 дни

От 15 септември 2026 г. британските граждани, които влизат в Тайланд без виза, могат да останат до 30 дни, само с туристическа цел. Преди тази промяна срокът беше 60 дни. Безвизовото влизане не покрива бизнес срещи или работа.

От 1 май 2025 г. всеки чуждестранен посетител трябва и да попълни онлайн Thailand Digital Arrival Card в рамките на три дни преди пристигането.

Тридесет дни стигат за първо пътуване за огледи. Това не е начин да живеете тук. Ако просрочите престоя, глобата е ฿500 на ден до ฿20 000, а по-дългото просрочване може да доведе до забрана за връщане. За всичко по-дълго ви трябва някоя от визите по-долу, за която кандидатствате преди пътуването.

Визите за дълъг престой накратко

Цени и прагове към октомври 2026 г. Таксите, платени в посолство в чужбина, се събират в местна валута, затова сумата в паунди може да се различава.

ВизаНай-подходяща заОсновно изискванеСрокЦена
Thailand PrivilegeВсеки, който иска сигурност и може да си я платиЕднократна членска такса; без изисквания за доход или възрастОт 5 до 20 години, според нивотоОт ฿650 000
Дългосрочно пребиваване (LTR)Заможни купувачи, пенсионери с по-високи доходи и дистанционно работещиДоход от US$80 000 годишно или активи от US$1 000 000 с US$500 000, инвестирани в Тайланд10 години (5 + 5)฿50 000
Destination Thailand Visa (DTV)Дистанционно работещи и фрийлансъри฿500 000 спестявания плюс доказателство за дистанционна работа или одобрен курс5 години, 180 дни за всяко влизане฿10 000 (£300 в Лондон)
Пенсионна Non-OПенсионери на 50+ години฿800 000 в тайландска банка, ฿65 000 месечен доход или комбинация90 дни, след това годишни удължаванияУдължаване ฿1900 годишно
O-A за дълъг престойПенсионери на 50+ години, които кандидатстват от родината сиКато при Non-O, плюс здравна застраховка от ฿3 000 000 (US$100 000)1 година, с възможност за удължаванеТакса на посолството
O-X за дълъг престойПенсионери на 50+ години от изброените държави, включително Великобритания฿3 000 000 в тайландска банка или ฿1 800 000 плюс доход5 години + 5 годиниUS$400 в посолството във Вашингтон
Брачна Non-OСъпрузи на тайландски граждани฿400 000 спестявания или ฿40 000 месечен доход90 дни, след това годишни удължаванияУдължаване ฿1900 годишно

Източници: Thailand Privilege Card Co., службата за LTR към BOI, Кралското посолство на Тайланд в Лондон, визовите страници на тайландски посолства и консулства, gov.uk. Проверено през октомври 2026 г.

Thailand Privilege (бивша Thailand Elite)

Платено членство с прикрепена виза за дълъг престой. Няма възрастово ограничение, изискване за доход или за инвестиция. Плащате веднъж за определен срок, а програмата поема голяма част от документите, включително подаването на 90-дневните ви уведомления.

Всяко влизане позволява престой до една година, който може да се удължи в Тайланд с още една година срещу ฿1900. Визата не позволява да работите. Кандидатстването е с такса от ฿50 000, която се приспада от членството, ако бъдете одобрени, и се възстановява, ако не бъдете. Одобрението отнема до два месеца.

От ниво Platinum нагоре могат да се добавят членове на семейството: ฿1 000 000 на човек при Platinum и ฿1 500 000 при Diamond. Bronze и Gold са индивидуални членства.

Нивата на Thailand Privilege

Членски такси, публикувани от Thailand Privilege, октомври 2026 г.

НивоТаксаСрок
Bronze฿650 0005 години
Gold฿900 0005 години
Platinum฿1 500 00010 години
Diamond฿2 500 00015 години
Reserve฿5 000 00020 години

По-високите нива добавят точки и услуги за начина на живот. Членството не се подновява автоматично; кандидатствате отново по цената, валидна към онзи момент.

Виза за дългосрочно пребиваване (LTR)

Управлявана от Съвета за инвестиции (Board of Investment), LTR е 10-годишна виза, издавана като пет плюс пет години, като вторият срок се дава само ако все още отговаряте на условията. Таксата е ฿50 000. Притежателите се явяват в имиграционната служба веднъж годишно вместо на всеки 90 дни и не се нуждаят от разрешения за повторно влизане. Има четири категории:

  • Заможни граждани на света: активи от поне US$1 000 000, от които поне US$500 000 инвестирани в тайландски държавни облигации, тайландски компании или имот в Тайланд. Това е единственият път, при който покупката тук помага за визата.
  • Заможни пенсионери: на 50 или повече години, с поне US$80 000 годишно пенсия или пасивен доход. Доход между US$40 000 и US$80 000 също е достатъчен, ако инвестирате и US$250 000 в Тайланд.
  • Професионалисти, работещи от Тайланд: служители на утвърдена чуждестранна компания с доход поне US$80 000 годишно средно за две години (US$40 000 с магистърска степен).
  • Висококвалифицирани специалисти: работещи в целеви отрасли, с подобни изисквания за доход.

Нужна ви е и здравна застраховка от поне US$50 000, или покритие от тайландското социално осигуряване, или US$100 000, държани в банка за 12 месеца. Съпрузи и деца под 20 години могат да се присъединят, до четирима членове на семейството.

LTR носи данъчно облекчение, което е важно за британските пенсионери: съгласно Кралски указ № 743 заможните граждани на света, заможните пенсионери и професионалистите, работещи от Тайланд, са освободени от тайландски данък върху доходите от чужбина. Вижте наръчника за данъците.

Destination Thailand Visa (DTV)

DTV е петгодишна виза за многократно влизане за дистанционно работещи, фрийлансъри и хора, заети с одобрени тайландски дейности от програмата „мека сила“, като тренировки по муай тай, курсове по тайландска кухня или медицинско лечение. Училищата по тайландски език бяха извадени от списъка през 2025 г.

Всяко влизане позволява 180 дни с възможност за еднократно удължаване в имиграционна служба с още 180 дни срещу ฿1900. След това напускате и влизате отново. Трябват ви ฿500 000 спестявания (посолството в Лондон иска £12 000), а таксата е ฿10 000, или £300 при кандидатстване в Лондон. Кандидатства се само онлайн, през тайландската система за електронни визи, и само извън Тайланд.

Можете да работите дистанционно за чуждестранни работодатели или клиенти. Не можете да работите за тайландска фирма. Съпрузи и деца под 20 години могат да кандидатстват като членове на семейството.

Пенсионни визи

Ако сте на 50 или повече години, пенсионните варианти са най-честият избор. Non-Immigrant O ви позволява да влезете за 90 дни и след това да удължавате с по една година в Пукет. Доказвате ฿800 000 в тайландска банка, месечен доход от ฿65 000 или комбинация, която прави общо ฿800 000 годишно.

За O-A се кандидатства от родината и тя добавя изискване за здравна застраховка от ฿3 000 000 (US$100 000). O-X е 10-годишен вариант за граждани на 14 държави, включително Великобритания, с депозит от ฿3 000 000.

Подробностите, включително как трябва да се държи депозитът и как работят удължаванията, са в наръчника за пенсионна виза в Тайланд.

Брачни и семейни визи

Ако сте в брак с тайландски гражданин, Non-Immigrant O въз основа на брак ви позволява да живеете тук и да подновявате всяка година. Бракът трябва да е законно регистриран. Доказвате или ฿400 000 спестявания, или ฿40 000 месечен доход, а таксата за годишното удължаване е ฿1900. Еднополовите двойки отговарят на условията, след като сключат законен брак.

Брачната виза не покрива децата. Всяко дете има нужда от свой визов път, а за родители на тайландски деца има отделен семеен вариант. Адвокат или визов специалист може да ви обясни какви доказателства очаква в момента местната ви имиграционна служба.

Коя виза е за вас

Купувате ваканционен дом, който ще ползвате няколко месеца в годината. В началото може да стигнат няколко кратки пътувания по 30-дневното безвизово влизане. Ако планирате по-дълги престои, Thailand Privilege Bronze или Gold е най-простият път, а DTV е подходяща, ако печелите онлайн.

Семейство, което се мести с деца. Ако единият родител отговаря на условията за LTR, тя покрива съпруга или съпругата и децата под 20 години за десет години. Иначе Thailand Privilege Platinum позволява добавяне на членове на семейството. DTV също покрива съпруг и деца като членове на семейството.

Пенсиониране тук. Пенсионният вариант Non-O е най-евтин за поддържане, но изисква годишно подновяване и ฿800 000, блокирани в Тайланд. O-X подхожда на хора с ฿3 000 000, които да оставят тук. Пенсионерите с по-високи доходи трябва сериозно да обмислят LTR заради освобождаването от данък върху доходите от чужбина.

Дистанционна работа. DTV е създадена за вас. Ако доходът ви е над US$80 000 годишно и работодателят ви е утвърден, LTR ви дава десет години вместо пет.

Нито една от тези визи, освен категорията на LTR за висококвалифицирани специалисти, не ви позволява да работите за тайландски работодател. За това е нужно отделно разрешение за работа.

Да живеете тук с виза за дълъг престой

  • 90-дневни уведомления. Повечето притежатели на визи за дълъг престой трябва да съобщават адреса си на имиграционната служба на всеки 90 дни. Това може да стане лично в имиграционната служба на Пукет в град Пукет или в много случаи онлайн. Притежателите на LTR се отчитат веднъж годишно; Thailand Privilege подава уведомленията за своите членове.
  • Разрешения за повторно влизане. Ако сте с удължаване и напуснете Тайланд без разрешение за повторно влизане, удължаването се анулира. Еднократно разрешение струва ฿1000, а многократно ฿3800.
  • Подновявания. Пенсионните и брачните удължавания се подновяват всяка година, всеки път с нови доказателства за средствата.

Това са малки задачи, но пропускането на една може да ви струва визата. Много собственици използват визов специалист; Khun Mark може да ви запознае с такъв, на когото има доверие.

Често задавани въпроси

Колко дълго можете да останете в Тайланд, ако притежавате имот?

Притежаването на имот не променя колко дълго можете да останете. Оставате толкова, колкото позволява визата ви. Притежател на британски паспорт без виза получава 30 дни от 15 септември 2026 г.; виза за дълъг престой като Thailand Privilege, LTR или пенсионна виза позволява година или повече наведнъж.

Мога ли да получа право на пребиваване в Тайланд, ако купя имот?

Не само с покупка. Единствената виза, която зачита имот в Тайланд, е категорията на LTR за заможни граждани на света, която изисква активи от поне US$1 000 000 и US$500 000, инвестирани в Тайланд. За повечето купувачи визата е отделно решение.

Каква е 5-годишната виза в Тайланд?

Обикновено се има предвид DTV, петгодишна виза за многократно влизане за дистанционно работещи с престой от 180 дни за всяко влизане, или Thailand Privilege Bronze и Gold, петгодишни членства с престой до една година за всяко влизане. Пенсионната виза O-X също се издава за пет години наведнъж.

Колко струва визата Thailand Privilege?

Към октомври 2026 г. членството струва ฿650 000 за Bronze (5 години), ฿900 000 за Gold (5 години), ฿1 500 000 за Platinum (10 години), ฿2 500 000 за Diamond (15 години) и ฿5 000 000 за Reserve (20 години), плюс такса за кандидатстване от ฿50 000, която се приспада при одобрение.

Може ли британски гражданин да живее в Тайланд?

Да, с подходящата виза. Британските граждани могат да кандидатстват за всички визи за дълъг престой на тази страница, а Великобритания е една от 14-те държави, допустими за 10-годишната пенсионна виза O-X.

Коя виза за Тайланд е най-добра за дигитални номади?

В повечето случаи DTV. Тя изисква ฿500 000 спестявания и доказателство за дистанционна работа и позволява 180 дни за всяко влизане, с възможност за еднократно удължаване. Хората с по-високи доходи и утвърден работодател може да предпочетат 10-годишната LTR.

Визовите правила, таксите и праговете са проверени през октомври 2026 г. и се променят често. Потвърдете актуалните изисквания в Кралското посолство на Тайланд, в тайландската услуга за електронни визи или при квалифициран визов консултант, преди да кандидатствате. Това е обща информация, а не правен съвет.

Следващи стъпки

Планирате преместването около визата си?

Кажете на Khun Mark към коя виза се насочвате и колко дълго смятате да останете. Той ще подбере дома според нея и ще ви запознае със визов специалист, на когото има доверие, ако искате.