ข้ามไปยังเนื้อหา
Khun MarkKhun Mark

คู่มือย่าน

คู่มืออสังหาริมทรัพย์ ราไวย์และในหาน

ปลายใต้สุดของภูเก็ตคือที่ที่หลายคนเลิกเป็นนักท่องเที่ยวและเริ่มใช้ชีวิตจริง ราไวย์ (Rawai) และในหาน (Nai Harn) เขียวขจีและเป็นย่านพักอาศัยอย่างแท้จริง มีชุมชนผู้อยู่ระยะยาวที่อยู่กันมาหลายสิบปี นี่คือคู่มือของ Khun Mark สำหรับการซื้อและเช่าบ้านที่ปลายล่างของเกาะ

ทรัพย์ที่คัดสรร

บ้านที่ Khun Mark พาคุณชมได้ในราไวย์และในหาน

Vassana Residence, Rawaiให้เช่า

ราไวย์ - ในหาน

฿49k / เดือน

Vassana Residence, Rawai

2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ · 160 ตร.ม.

ดูบ้านขายทั้งหมด

บรรยากาศ

ราไวย์คือหมู่บ้านริมทะเลที่ชาวบ้านยังทำมาหากินกันจริง และค่อยๆ ขยายเป็นย่านพักอาศัยลึกเข้าไปจากชายฝั่ง เรือหางยาวยังจอดเกยหาด ตลาดอาหารทะเลยังขายของที่จับได้เมื่อเช้า และด้านหลังคือซอยเงียบๆ หลายสิบซอยที่เรียงรายด้วยพูลวิลล่าและคอนโดขนาดเล็ก

ในหานที่อยู่ติดกันมีชายหาดที่ดีกว่า เป็นอ่าวกำบังลมที่มีเนินเขาล้อมรอบ และมีทะเลสาบน้ำจืดด้านหลังที่คนในพื้นที่วิ่งรอบกันแทบทุกเย็น แหลมพรหมเทพ จุดชมพระอาทิตย์ตกที่มีชื่อเสียงที่สุดของเกาะ อยู่ห่างขึ้นเนินไปเพียงไม่กี่นาที

บรรยากาศสบายๆ ผู้คนมาเพื่ออยู่ยาว ไม่ใช่สองสัปดาห์ คุณจะเห็นเสื่อโยคะและนวมมวยไทยมากกว่าแบรนด์เนม และคาเฟ่ก็เต็มไปด้วยคนที่กลับมาซ้ำมาสิบปีแล้ว นี่คือส่วนของภูเก็ตที่ให้ความรู้สึกเป็นรีสอร์ตน้อยที่สุด

อยู่โซนไหนดี

  • ในหานและรอบทะเลสาบ

    โซนที่เป็นที่ต้องการที่สุด บ้านที่เดินถึงหาดในหานและทะเลสาบได้มีราคาสูงกว่า และโครงการคอนโดที่นี่เหมาะกับผู้ซื้อที่อยากได้ที่พักที่ปิดล็อกทิ้งไว้ได้อย่างสบายใจเมื่อต้องเดินทาง

  • ไสยวน

    ซอยพักอาศัยที่ตัดกันเป็นตารางระหว่างราไวย์กับในหานเป็นที่นิยมของครอบครัวและผู้อยู่ระยะยาว ส่วนใหญ่เป็นพูลวิลล่าส่วนตัวบนที่ดินขนาดกำลังดี ใกล้ร้านค้าในชีวิตประจำวัน

  • Soi Weerachot และฝั่งหาดราไวย์

    ใกล้หาดราไวย์และตลาดอาหารทะเลมากกว่า มีโครงการวิลล่าใหม่แทรกอยู่ท่ามกลางบ้านเก่า สะดวกในการเดินทางไปตัวเมืองภูเก็ตและโรงเรียนนานาชาติทางเหนือ

  • ยะนุ้ยและแนวเนินเขา

    พื้นที่สูงใกล้ยะนุ้ยและไปทางแหลมพรหมเทพ ซึ่งบ้านบางหลังมีวิวทะเล ทรัพย์น้อยกว่า ถนนชันกว่า ราคาสูงกว่า

  • ฉลอง

    ทางเหนือของราไวย์ รอบอ่าวฉลอง ท่าเรือ และเนินเขาใต้พระใหญ่ ฉลองให้พื้นที่มากกว่าในราคาเท่ากัน มีโครงการวิลล่าที่มีรั้วรอบหลายแห่ง และเดินทางเข้าตัวเมืองภูเก็ตได้เร็ว คู่มือนี้รวมฉลองไว้ด้วยเพราะผู้ซื้อหลายคนดูสองย่านนี้ไปพร้อมกัน

ชีวิตประจำวัน

  • ชายหาด

    ในหานคือหาดสำหรับว่ายน้ำ หาดราไวย์เป็นที่จอดเรือมากกว่าที่เล่นน้ำ และเป็นจุดออกเรือไปเที่ยวเกาะทางใต้แบบวันเดียว ยะนุ้ย กะตะน้อยและกะตะอยู่ในระยะขับรถไม่ไกล

  • ร้านอาหาร

    ที่ตลาดอาหารทะเล ราไวย์ คุณเลือกปลาเองแล้วให้ร้านข้างๆ ปรุงให้ได้ นอกจากนั้น ย่านนี้ยังเต็มไปด้วยคาเฟ่อิสระเล็กๆ ร้านอาหารไทย และร้านอาหารสุขภาพ และมีตัวเลือกมากขึ้นตามถนนที่เข้าไปทางฉลอง

  • โรงเรียน

    The International School of Phuket อยู่ห่างจาก Soi Weerachot ไม่ไกล ในฉลอง มี BCIS International School Phuket ซึ่งเปิดหลักสูตรอังกฤษ Cambridge และหลักสูตรฝรั่งเศส สำหรับเด็กอายุ 18 เดือนถึง 18 ปี QSI International School of Phuket หลักสูตรอเมริกัน อยู่ไกลขึ้นไปทางเหนือในกะทู้ ริมถนนบายพาส HeadStart International School มีวิทยาเขตที่ Chaofah City และมีโรงเรียนอนุบาลขนาดเล็กหลายแห่งในพื้นที่ รวมถึง Little Lights ในราไวย์ และ Lighthouse ในฉลอง

  • การรักษาพยาบาล

    ฉลองมีโรงพยาบาลรัฐและคลินิกเอกชนหลายแห่ง โรงพยาบาลเอกชนหลัก รวมถึง Bangkok Hospital Phuket และ Bangkok Hospital Siriroj อยู่ในตัวเมืองภูเก็ต ปกติขับรถ 20 ถึง 30 นาที

  • เดินทางไปสนามบิน

    นี่คือข้อแลกเปลี่ยน ราไวย์และในหานอยู่ไกลจากสนามบินนานาชาติภูเก็ตที่สุดเท่าที่จะไกลได้บนเกาะ เผื่อเวลา 60 ถึง 90 นาที และนานกว่านั้นช่วงรถติดหรือฝนตกหนัก

เหมาะกับใคร

  • ผู้อยู่ระยะยาวและผู้เกษียณที่อยากได้ชุมชน ไม่ใช่รีสอร์ต
  • คนที่ใช้ชีวิตกลางแจ้งอย่างกระฉับกระเฉง ทั้งวิ่ง ปั่นจักรยาน มวยไทย และแล่นเรือใบ
  • ผู้ซื้อที่อยากได้วิลล่าที่คุ้มเงินกว่าชายฝั่งตะวันตก
  • ครอบครัวที่ลูกเรียนโรงเรียนในฉลองหรือทางใต้

ย่านนี้อาจไม่เหมาะนักกับคนที่บินเข้าออกบ่อย หรืออยากมีบีชคลับครบครันอยู่หน้าบ้าน

ซื้อบ้านในย่านนี้

คอนโดในราไวย์และในหาน ซื้อในกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ต่างชาติได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร หากเงินค่าซื้อโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ

สำหรับวิลล่า ชาวต่างชาติถือครองที่ดินไม่ได้ วิธีทั่วไปคือสัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี พร้อมกรรมสิทธิ์ในตัวอาคาร ผู้พัฒนาบางรายที่นี่โฆษณาวิลล่าทั้งแบบฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์ หาก "ฟรีโฮลด์" หมายถึงที่ดินที่ถือโดยบริษัทไทย ให้ทนายของคุณเองตรวจโครงสร้างอย่างละเอียด บริษัทที่ตั้งขึ้นโดยใช้ผู้ถือหุ้นไทยที่เป็นนอมินีถือว่าผิดกฎหมายและมีความเสี่ยงจริง

ราไวย์มีบ้านเก่าที่ขายกันเองระหว่างบุคคลจำนวนมาก ตรวจประเภทโฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง และสิทธิทางผ่านใดๆ ก่อนตกลงราคา จัดให้มีการตรวจรับบ้านแบบอิสระได้ก่อนคุณตัดสินใจ

ข้อมูลนี้เป็นคำแนะนำทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย

คำถาม

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ในภูเก็ตอยู่ที่ไหน

ชุมชนผู้อยู่ระยะยาวที่ใหญ่ที่สุดสองแห่งอยู่ที่ราไวย์และในหาน ทางใต้ และที่บางเทา ลากูน่า และเชิงทะเล บนชายฝั่งตะวันตก ราไวย์มักดึงดูดผู้เกษียณและผู้อยู่ระยะยาว ส่วนบางเทาดึงดูดครอบครัวและคนที่บินเข้าออกบ่อย

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาในราไวย์ได้ไหม

ได้ แต่มีข้อจำกัด คุณถือกรรมสิทธิ์คอนโดแบบฟรีโฮลด์ต่างชาติได้ภายในโควตาต่างชาติ 49% แต่ถือครองที่ดินไม่ได้ วิลล่าจึงมักซื้อด้วยสัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียน พร้อมกรรมสิทธิ์ในตัวอาคาร

ราไวย์ห่างจากสนามบินภูเก็ตแค่ไหน

เผื่อเวลา 60 ถึง 90 นาทีโดยรถยนต์ ขึ้นอยู่กับสภาพจราจรและอากาศ

กำลังมองหาบ้านในราไวย์หรือในหาน

บอกงบประมาณและสิ่งที่ต้องมีให้ Khun Mark ทราบ แล้วเขาจะส่งรายการบ้านที่คัดมาให้ หรือไปชมบ้านแทนคุณหากคุณยังอยู่ต่างประเทศ

ดูประกาศในราไวย์และในหานWhatsApp หา Khun Mark