Купить квартиру на Пхукете

Да. Иностранец может владеть квартирой во фрихолд на своё имя, если иностранная собственность в здании не превышает 49% общей площади квартир, а деньги на покупку переведены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Если квота заполнена, обычная альтернатива: зарегистрированная аренда на 30 лет. Это общие рекомендации, а не юридическая консультация.

Может быть выгодно, но всё решает здание, а не остров. На доходность влияют расположение, управление, количество конкурирующих квартир на рынке аренды и сборы, которые вы платите. Хорошо управляемое здание рядом с пляжем или Boat Avenue обычно легче сдать и перепродать, чем дом в районе с избытком предложения. Khun Mark предпочитает посчитать конкретную квартиру, а не называть среднюю цифру.

Цены сильно зависят от района, вида и возраста здания. Студия вдали от моря и пентхаус с видом на море в Сурине относятся к разным рынкам. Назовите Khun Mark свой бюджет, и он покажет, что на него можно купить.

В Земельном департаменте платятся сбор за переоформление и налоги, и во многих сделках покупатель и продавец делят их по договорённости. Кроме того, вы ежегодно платите зданию плату за обслуживание общей территории, а в новых проектах делаете разовый взнос в амортизационный фонд. В общих чертах: Земельный департамент взимает сбор за переоформление в размере 2% от оценочной стоимости, установленной государством, и его часто делят 50/50. Продавец обычно платит специальный налог на бизнес в размере 3,3% от большей из двух сумм, оценочной стоимости или цены продажи, если владел квартирой менее пяти лет, либо гербовый сбор 0,5%, если специальный налог на бизнес не применяется, а также налог у источника: если продавец компания, 1% от оценочной стоимости или зарегистрированной цены продажи, в зависимости от того, что выше; если продавец физическое лицо, налог по прогрессивной шкале с оценочной стоимости после вычета за годы владения. В договоре можно иначе распределить, кто что платит. Подлежит проверке тайским юристом.

Да, многие так и делают. Вы бронируете квартиру депозитом и платите поэтапно, по мере строительства. Изучите завершённые проекты застройщика, убедитесь, что в договоре указано, какие квартиры выделены под иностранный фрихолд, и закажите приёмку квартиры до последнего платежа.