Продажа
Коллекция · Виллы
Элитные виллы на продажу на Пхукете
Виллы с бассейном, дома на склонах холмов и дома в закрытых комплексах, от Банг Тао и Лаяна до Пасака, Раваи и Чалонга.
Если титул на землю, условия аренды или качество строительства вызывают вопросы, Khun Mark пишет об этом в описании, а не оставляет юристу. Цены показаны в вашей валюте, в договоре указывается цена в батах.
Показать .
8 в подборке
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
ПродажаПокупка виллы на Пхукете: что важно знать сначала
С юридической точки зрения вилла на Пхукете состоит из двух частей: земли и дома на ней. Тайский закон не разрешает иностранцу владеть землёй, поэтому большинство зарубежных покупателей берут землю в зарегистрированную аренду, обычно на 30 лет, а сам дом оформляют в собственность на своё имя. Некоторые застройщики прописывают в договоре дальнейшие продления. Такие продления остаются обещанием между вами и владельцем земли, а не зарегистрированным правом, поэтому Khun Mark внимательно смотрит, кто владеет землёй и как составлен договор аренды.
Граждане Таиланда, а также тайские супруги, покупающие на своё имя, могут владеть виллой и землёй во фрихолд. Некоторые комплексы продаются через тайские компании. Если тайские акционеры там номинальные, этот путь несёт реальный юридический риск, и он всегда предупреждает, когда объект продаётся именно так.
Цену определяет скорее расположение, чем площадь. Банг Тао, Лагуна и Чернгталай находятся рядом с Boat Avenue, международными школами и пляжем, и их выбирают и семьи, и арендаторы на отпуск. Соседний Лаян тише и зеленее. Сурин и Камала отличаются видом на море и самыми высокими ценами. Раваи и Най Харн на юге предлагают больше земли за те же деньги и сложившееся сообщество экспатов.
Перед покупкой проверьте титул на землю (нужен именно Чанот), разрешения на строительство, взносы на содержание комплекса и репутацию застройщика. Если дом новый, закажите приёмку до передачи ключей. Инструмент по праву собственности и руководство для покупателя разбирают каждый шаг.
Вопросы
Могут ли иностранцы покупать виллы на Пхукете?
Да, но не землю под ними. Обычная схема: зарегистрированная аренда земли на 30 лет, а дом принадлежит вам на ваше имя. Землёй может владеть тайский супруг или тайская компания, но путь через компанию несёт юридический риск, если её тайские акционеры лишь номинальные. Это общие рекомендации, а не юридическая консультация.
Сколько стоит вилла на Пхукете?
Зависит от района, размера участка, вида и титула. Вилла с тремя спальнями и бассейном вдали от моря стоит в разы дешевле дома с видом на море в Сурине или Лаяне. Назовите Khun Mark свой бюджет, и он прямо скажет, что и где на него можно купить.
Где на Пхукете живут миллионеры?
Самые дорогие дома стоят на западном побережье в районе Сурин и Камала, в том числе на дороге по мысу между Камалой и Патонгом, которую местные называют Милей миллионеров, а также на мысе Яму, на более спокойном восточном берегу. В Лаяне и комплексах вокруг Лагуны в Банг Тао тоже находятся одни из самых дорогих вилл острова.
Что лучше: покупать на этапе строительства или готовое?
На этапе строительства цены обычно ниже, а платежи разбиты на этапы, но вы берёте на себя риск, что застройщик задержит сдачу, изменит спецификацию или не достроит вовсе. Готовый дом можно проверить до оплаты. Если покупаете на этапе строительства, изучите завершённые проекты застройщика, привяжите платежи к этапам стройки и закажите приёмку виллы до последнего платежа.
Можете ли вы посмотреть виллы за меня, если я за границей?
Да. В рамках услуги подбора недвижимости Khun Mark приезжает на каждый просмотр и присылает вам честную подборку. Он расскажет об услуге по телефону.
Начните с разговора
Расскажите Khun Mark, что вы ищете или чем владеете. Он ответит вам лично, на английском, в WhatsApp, LINE, по телефону или по почте.
Или приходите в офис: CTM 205, Bandon Cherngtalay Road, рядом с Boat Avenue.
