Персональный сервис · Управление арендой
Управление арендой и Airbnb для владельцев недвижимости на Пхукете
Ваша недвижимость должна приносить доход, пока вас нет, и не превращаться во вторую работу. Khun Mark курирует посуточную и долгосрочную аренду из офиса на Boat Avenue и каждый месяц точно сообщает, сколько поступило и сколько потрачено.
Выберите формат
Посуточно или надолго
Есть два способа сдавать недвижимость на Пхукете, и у каждого свои плюсы и минусы. Khun Mark может организовать любой из них и прямо скажет, какой подходит вашему объекту.
Посуточная аренда и Airbnb
Посуточная аренда под ключ
Выше потенциальный доход, но и больше хлопот. Khun Mark размещает вашу виллу или квартиру на Airbnb и Booking.com и координирует всё, от первого запроса до последнего полотенца.
- Профессиональное создание и оптимизация объявлений на основных платформах
- Динамическое ценообразование, чтобы сбалансировать загрузку и цену за ночь в разные сезоны
- Проверка гостей, переписка и поддержка во время проживания
- Уборка, бельё и координация обслуживания
- Заселение и выезд для каждого бронирования
- Ежемесячный отчёт с понятной разбивкой доходов и расходов
Долгосрочное управление
Проверенные арендаторы, защищённая недвижимость
Стабильнее доход и меньше износ. Марк построил свой бизнес в сфере недвижимости в Великобритании на тщательной проверке арендаторов и проактивном управлении, и так же курирует аренду на Пхукете.
- Продвижение объекта и проведение показов
- Тщательная проверка арендатора до подписания договора
- Понятный договор аренды и задокументированная опись при заселении
- Сбор арендной платы и отчёты для владельца
- Ремонт и обслуживание: организует и курирует руководитель проектов
- Регулярные проверки объекта и отчёт вам
Отличный сервис от начала до конца. Мою недвижимость на Пхукете перевели из долгосрочной аренды на Airbnb, и теперь она приносит хороший доход. Жаль только, что я не сделал этого раньше.
Стоимость
Сколько стоит управление
Стоимость рассчитывается индивидуально для вашего объекта.
Узнать стоимость у Khun MarkРассчитайте доход от аренды
Введите свои цифры и посмотрите примерную картину за год. Это не прогноз и не обещание, а способ проверить цифры до разговора с Khun Mark.
Ваш расчёт
Введите цифры, и расчёт появится здесь по мере заполнения.
Калькулятор использует только введённые вами цифры. Он ничего не знает о вашем объекте, его расположении, состоянии или текущем рынке и не является прогнозом или гарантией дохода. Он не учитывает подоходный налог, налог у источника, расходы на мебель, франшизу по страховке, капитальный ремонт и изменения валютных курсов. Доход от посуточной аренды на Пхукете растёт и падает вместе с сезонами, и ваши фактические результаты могут оказаться ниже. Обратитесь к Khun Mark за оценкой вашего объекта, а к налоговому консультанту за советом по вашей ситуации.
Почему Khun Mark
Почему владельцы доверяют Марку ключи
25 лет в управлении недвижимостью.
Марк занимался арендой и управлением задолго до Пхукета.
Офис на Boat Avenue.
Рядом с объектами, за которыми присматривает Khun Mark на западном побережье. Ремонт выполняют независимые, проверенные местные мастера.
Ремонт организуют и курируют.
Руководитель проектов с более чем 20-летним опытом в обслуживании недвижимости, поэтому мелкие проблемы замечают вовремя.
Прозрачная отчётность.
Один ежемесячный отчёт, в котором видно каждое бронирование и каждый расход.
Получить предложение по управлению
Вопросы
Сколько берут управляющие недвижимостью на Пхукете?
Большинство управляющих берут процент от дохода с аренды, причём посуточная аренда стоит дороже долгосрочной, потому что работы в ней гораздо больше. Стоимость рассчитывается индивидуально для вашего объекта. Всегда уточняйте, что входит в названную стоимость: уборку, бельё, вызовы мастеров и комиссии платформ иногда добавляют сверху.
Узнать стоимость у Khun MarkКакую доходность может дать вилла в управлении?
Зависит от виллы, её расположения, цены за ночь, количества забронированных ночей и расходов на содержание. Khun Mark не называет среднюю цифру, потому что средние слишком многое скрывают. Воспользуйтесь калькулятором выше со своими цифрами, а потом попросите Khun Mark оценить ваш объект.
Что выбрать: посуточную аренду или долгосрочного арендатора?
Посуточная аренда может приносить больше, но доход зависит от сезона, а объект изнашивается быстрее. Долгосрочный арендатор даёт более стабильный доход при меньшем объёме управления. Если вы хотите сами пользоваться объектом часть года, посуточная аренда обычно подходит лучше.
Можно ли пользоваться своей недвижимостью, пока она на Airbnb?
Да. Закройте нужные даты, и Khun Mark будет работать с учётом этих дат. О загруженных месяцах сообщайте ему заранее.
Законна ли посуточная аренда на Пхукете?
Правила посуточной аренды в Таиланде зависят от типа недвижимости, собственных правил здания и лицензирования. В некоторых кондоминиумах аренда по дням или неделям запрещена. Khun Mark проверяет правила вашего здания, прежде чем что-либо публиковать. Это общие рекомендации, а не юридическая консультация.
Можете ли вы присматривать за объектом, купленным без вашего участия?
Да. Где бы вы ни купили объект, Khun Mark может взять заботу о нём на себя.
Первый взгляд на ваш объект
Пришлите Khun Mark адрес или ссылку на объявление и расскажите ему, как вы используете объект сейчас. Он вернётся с реалистичной оценкой того, сколько объект может приносить и что потребует управление.
