指南：
适合买家、
在这里买房，并不赋予您在这里居住的权利。签证才行。下面比较2026年的各种长期居留选择，每种要花多少钱，以及哪种通常适合买家、家庭、退休人士或线上工作者。
更新于2026年10月27日 · 阅读约10分钟
持有
泰国没有“买房换居留”的计划。您可以持有一套永久产权公寓或租赁一套别墅，但要停留超过度假的时长，仍然需要签证。唯一的部分例外是长期居民签证（LTR），其中一个类别可以把泰国房产计入投资额。
所以，签证要和房子一起选，而不是买完房再考虑。有些签证要求在泰国银行存入一笔资金，有些要求医疗保险，有些需要预先支付一大笔费用。这些都会影响您的预算。
本页数据已于2026年10月对照官方及专业来源核实。签证规定经常变动，申请前请再次核实。
持英国
自2026年9月15日起，英国公民免签入境泰国可停留最长30天，仅限旅游。在此之前为60天。免签入境不适用于商务会议或工作。
自2025年5月1日起，所有外国旅客还必须在抵达前三天内在线填写泰国数字入境卡（Thailand Digital Arrival Card）。
30天足够完成第一次看房之行。但这不是在这里生活的方式。如果逾期停留，罚款为每天฿500，最高฿20,000，逾期时间较长还可能被禁止再次入境。停留更久的话，您需要在出发前申请下面的某一种签证。
长期
费用和门槛截至2026年10月。在海外使馆缴纳的费用以当地货币计收，因此英镑金额可能有所不同。
| 签证 | 最适合 | 主要条件 | 期限 | 费用 |
|---|---|---|---|---|
| 泰国精英签证（Thailand Privilege） | 想要确定性、并且负担得起的任何人 | 一次性会员费；无收入或年龄要求 | 5至20年，视级别而定 | ฿650,000起 |
| 长期居民签证（LTR） | 富裕买家、较高收入的退休人士和远程工作者 | 年收入US$80,000，或资产US$1,000,000并在泰国投资US$500,000 | 10年（5+5） | ฿50,000 |
| 目的地签证（DTV） | 远程工作者和自由职业者 | ฿500,000存款，加上远程工作证明或经核准的课程 | 5年，每次入境180天 | ฿10,000（伦敦为£300） |
| Non-O养老签证 | 年满50岁的退休人士 | 泰国银行存款฿800,000、每月收入฿65,000，或两者组合 | 90天，之后每年延期 | 延期费每年฿1,900 |
| O-A长期签证 | 在本国申请、年满50岁的退休人士 | 同Non-O，另加฿3,000,000（US$100,000）医疗保险 | 1年，可延期 | 使馆收费 |
| O-X长期签证 | 来自指定国家（包括英国）、年满50岁的退休人士 | 泰国银行存款฿3,000,000，或฿1,800,000加收入 | 5年+5年 | 华盛顿使馆收费US$400 |
| Non-O婚姻签证 | 泰国公民的配偶 | 存款฿400,000或每月收入฿40,000 | 90天，之后每年延期 | 延期费每年฿1,900 |
来源：Thailand Privilege Card Co.、BOI LTR办公室、泰国驻伦敦大使馆、泰国使领馆签证页面、gov.uk。2026年10月核实。
泰国精英
一种附带长期居留签证的付费会员计划。没有年龄限制，没有收入要求，也没有投资要求。一次性付费，享有固定期限，计划方会代办大部分手续，包括替您提交90天报到。
每次入境可停留最长一年，可在泰国境内以฿1,900再延期一年。该签证不允许工作。申请需缴纳฿50,000申请费，获批后抵扣会员费，未获批则退还。审批最长需要两个月。
Platinum及以上级别可以添加家庭成员：Platinum每人฿1,000,000，Diamond每人฿1,500,000。Bronze和Gold为个人会员。
泰国精英
会员费以Thailand Privilege公布为准，2026年10月。
| 级别 | 费用 | 期限 |
|---|---|---|
| Bronze（铜卡） | ฿650,000 | 5年 |
| Gold（金卡） | ฿900,000 | 5年 |
| Platinum（白金卡） | ฿1,500,000 | 10年 |
| Diamond（钻石卡） | ฿2,500,000 | 15年 |
| Reserve（至尊卡） | ฿5,000,000 | 20年 |
更高级别会增加生活方式积分和服务。会员资格不会自动续期；到期后需按届时的价格重新申请。
长期
LTR由泰国投资促进委员会（BOI）管理，是一种10年期签证，按五年加五年签发，第二个五年仅在您仍符合条件时批准。签证费为฿50,000。持有人每年向移民局报到一次，而不是每90天一次，也不需要再入境许可。共有四个类别：
- **富裕的全球公民：**资产至少US$1,000,000，其中至少US$500,000投资于泰国政府债券、泰国公司或泰国房产。这是唯一一条在这里买房对签证有帮助的途径。
- **富裕的退休人士：**年满50岁，每年养老金或被动收入至少US$80,000。如果收入在US$40,000至US$80,000之间，同时在泰国投资US$250,000，也符合条件。
- **在泰国远程工作的专业人士：**受雇于成熟的海外公司，两年平均年收入至少US$80,000（具有硕士学位者为US$40,000）。
- **高技能专业人士：**在目标产业工作，收入要求类似。
您还需要至少US$50,000的医疗保险，或泰国社会保险，或在银行存放US$100,000满12个月。配偶和20岁以下子女可以随同申请，最多四名受抚养人。
LTR还有一项对英国退休人士很重要的税务优惠：根据第743号皇家法令，富裕的全球公民、富裕的退休人士和在泰国远程工作的专业人士，其境外收入免征泰国所得税。请看税务指南。
目的地
DTV是一种五年期多次入境签证，面向远程工作者、自由职业者，以及参加经核准的泰国“软实力”活动的人，比如泰拳训练、泰餐烹饪课程或医疗。泰语学校已于2025年从名单中移除。
每次入境可停留180天，可在移民局办公室以฿1,900延期一次，再停留180天。之后需要出境再入境。您需要฿500,000存款（伦敦使馆要求£12,000），签证费为฿10,000，在伦敦申请为£300。申请只能通过泰国电子签证系统在线提交，且必须在泰国境外申请。
您可以为海外雇主或客户远程工作。不可以为泰国公司工作。配偶和20岁以下子女可以作为受抚养人申请。
养老
如果您年满50岁，养老途径是最常见的选择。Non-Immigrant O允许您入境停留90天，之后在普吉岛每次延期一年。您需要证明泰国银行存款฿800,000、每月收入฿65,000，或两者合计每年达到฿800,000。
O-A在本国申请，另外要求฿3,000,000（US$100,000）的医疗保险。O-X是面向14个国家（包括英国）公民的10年期选择，要求存款฿3,000,000。
详细内容，包括存款需要如何存放、延期如何办理，请看泰国养老签证指南。
婚姻与
如果您与泰国公民结婚，基于婚姻的Non-Immigrant O签证允许您在这里居住并每年续签。婚姻必须经过合法登记。您需要证明存款฿400,000或每月收入฿40,000，每年的延期费为฿1,900。同性伴侣在合法结婚后同样符合条件。
婚姻签证不涵盖子女。每个孩子都需要自己的签证途径，泰国籍子女的父母另有单独的家庭途径。律师或签证专业人士可以说明您当地移民局目前要求的证明材料。
哪种
**购买每年只住几个月的度假屋。**起初，凭30天免签多来几趟也许就够了。如果计划停留更久，泰国精英签证Bronze或Gold是最简单的途径，如果您在线上赚钱，DTV也可以。
**带孩子举家移居。**如果父母一方符合LTR条件，它可以涵盖配偶和20岁以下子女，为期十年。否则，泰国精英签证Platinum允许添加家庭成员。DTV也可以把配偶和子女作为受抚养人纳入。
**在这里退休。**Non-O养老途径的维持成本最低，但需要每年续签，并在泰国锁定฿800,000。O-X适合有฿3,000,000可以存放在这里的人。收入较高的退休人士应该认真考虑LTR，因为它对境外收入免税。
**远程工作。**DTV就是为您设计的。如果您年收入超过US$80,000且雇主成熟稳定，LTR能给您十年而不是五年。
除LTR高技能专业人士类别外，这些签证都不允许您为泰国雇主工作。那需要单独的工作许可。
持长期
- **90天报到。**大多数长期签证持有人必须每90天向移民局报告住址。可以在普吉镇的普吉移民局办公室当面办理，很多情况下也可以在线办理。LTR持有人每年报到一次；泰国精英签证会为会员代办报到。
- **再入境许可。**如果您凭延期停留，离开泰国时没有办理再入境许可，延期就会被取消。单次许可฿1,000，多次许可฿3,800。
- **续签。**养老和婚姻延期每年续签一次，每次都要重新提供资金证明。
这些都是小事，但漏掉一件就可能失去签证。很多业主会请签证专员；Khun Mark可以为您引荐一位他信任的。
常见
在泰国有房产，可以在泰国住多久？
持有房产并不改变您可以停留的时间。签证允许多久，您就能住多久。自2026年9月15日起，英国护照持有人免签可停留30天；泰国精英签证、LTR或养老签证等长期签证，每次可停留一年或更久。
在泰国买房能拿到居留权吗？
单凭买房不行。唯一把泰国房产计入的签证是LTR富裕全球公民类别，要求资产至少US$1,000,000，并在泰国投资US$500,000。对大多数买家来说，签证是一个单独的决定。
泰国的5年签证是什么？
人们通常指的是DTV，一种面向远程工作者的五年期多次入境签证，每次入境停留180天；或者泰国精英签证Bronze和Gold，五年期会员，每次入境最长停留一年。O-X养老签证也是每次签发五年。
泰国精英签证（Thailand Privilege）要多少钱？
截至2026年10月，会员费为：Bronze ฿650,000（5年），Gold ฿900,000（5年），Platinum ฿1,500,000（10年），Diamond ฿2,500,000（15年），Reserve ฿5,000,000（20年），另加฿50,000申请费，获批后抵扣。
英国公民可以在泰国生活吗？
可以，只要有合适的签证。英国公民可以申请本页列出的所有长期签证，英国也是有资格申请10年期O-X养老签证的14个国家之一。
哪种泰国签证最适合数字游民？
大多数情况下是DTV。它要求฿500,000存款和远程工作证明，每次入境停留180天，可延期一次。收入较高、雇主成熟稳定的人可能更倾向于10年期的LTR。
签证规定、费用和门槛于2026年10月核实，且经常变动。申请前请向泰国大使馆、泰国电子签证服务或合格的签证顾问确认最新要求。以上为一般性指引，不构成法律意见。
下一步
围绕
告诉Khun Mark您倾向于哪种签证、打算停留多久。他会据此为您匹配房子，如果需要，还可以为您引荐一位他信任的签证专员。
