Перейти к содержанию
Khun MarkKhun Mark

Гид по району

Гид по недвижимости в Раваи и Най Харн

На южной оконечности Пхукета многие перестают быть гостями и начинают здесь жить. Раваи (Rawai) и Най Харн (Nai Harn) зелёные и по-настоящему жилые, с сообществом тех, кто живёт здесь подолгу уже не одно десятилетие. Это гид Khun Mark по покупке и аренде на самом юге острова.

Коллекция

Дома, которые Khun Mark может показать в Раваи и Най Харн

Все объекты на продажу

Атмосфера

Раваи вырос из живой прибрежной деревни, вокруг которой появились жилые кварталы. Лодки longtail по-прежнему причаливают к пляжу, на рыбном рынке продают утренний улов, а за ним тянутся десятки тихих сои с виллами с бассейнами и небольшими кондоминиумами.

У соседнего Най Харн пляж лучше. Защищённая бухта в обрамлении холмов, а за ней пресное озеро, вокруг которого по вечерам бегают местные жители. Мыс Промтеп, самая известная точка острова для заката, в нескольких минутах вверх по холму.

Тон здесь непринуждённый. Сюда приезжают надолго, а не на две недели. Коврики для йоги и перчатки для тайского бокса здесь встречаются чаще дизайнерских брендов, а в кафе сидят люди, которые возвращаются сюда уже лет десять. Это та часть Пхукета, которая меньше всего похожа на курорт.

Где жить

  • Най Харн и озеро

    Самое востребованное место. Дома в пешей доступности от пляжа Най Харн и озера стоят дороже, а кондоминиумы здесь подходят тем, кому нужна база, которую можно закрыть и уехать.

  • Saiyuan

    Сетка жилых сои между Раваи и Най Харн, популярная у семей и тех, кто живёт здесь подолгу. В основном виллы с частными бассейнами на приличных участках, рядом с повседневными магазинами.

  • Soi Weerachot и сторона пляжа Раваи

    Ближе к пляжу Раваи и рыбному рынку, новые вилловые проекты здесь соседствуют со старыми домами. Удобно для поездок в Пхукет Таун и в международные школы на севере.

  • Ya Nui и склоны холмов

    Возвышенность рядом с Ya Nui и в сторону мыса Промтеп, где у некоторых домов есть вид на море. Объектов меньше, дороги круче, цены выше.

  • Чалонг

    К северу от Раваи, вокруг залива Чалонг, пирса и холмов под Большим Буддой. В Чалонге больше пространства за те же деньги, несколько закрытых комплексов вилл и быстрая дорога в Пхукет Таун. Он включён в этот гид, потому что многие покупатели рассматривают эти районы вместе.

Повседневная жизнь

  • Пляжи

    Купаться ездят на Най Харн. Пляж Раваи предназначен скорее для лодок, чем для купания, и отсюда отправляются однодневные поездки на южные острова. Ya Nui, Ката Ной и Ката совсем недалеко на машине.

  • Рестораны

    На рыбном рынке Раваи можно выбрать рыбу и попросить соседний ресторан её приготовить. Кроме того, район полон небольших независимых кафе, тайских ресторанов и мест со здоровой едой, а ещё больше выбора по дорогам в сторону Чалонга.

  • Школы

    International School of Phuket недалеко на машине от Soi Weerachot. В Чалонге находится BCIS International School Phuket с британской кембриджской и французской программами для детей от 18 месяцев до 18 лет. QSI International School of Phuket с американской программой находится севернее, в Кату, у Bypass Road. У HeadStart International School есть кампус в Chaofah City. Рядом работают несколько небольших детских садов, в том числе Little Lights в Раваи и Lighthouse в Чалонге.

  • Медицина

    В Чалонге есть государственная больница и несколько частных клиник. Основные частные больницы, в том числе Bangkok Hospital Phuket и Bangkok Hospital Siriroj, находятся в Пхукет Таун, обычно в 20 или 30 минутах езды.

  • Дорога в аэропорт

    Это обратная сторона. Раваи и Най Харн находятся чуть ли не в самой дальней от международного аэропорта Пхукета точке острова. Закладывайте от 60 до 90 минут, а в часы пик или в сильный дождь больше.

Кому подходит

  • Тем, кто живёт здесь подолгу, и пенсионерам, которым нужно сообщество, а не курорт.
  • Тем, кто ведёт активную жизнь на воздухе: бег, велосипед, тайский бокс, парусный спорт.
  • Покупателям, которые хотят получить больше виллы за свои деньги, чем на западном побережье.
  • Семьям, чьи дети учатся в школах в Чалонге или на юге.

Меньше подходит тем, кто часто летает туда и обратно или хочет иметь у порога пляжные клубы на любой вкус.

Покупка здесь

Квартиры в Раваи и Най Харн можно купить во фрихолд на иностранца в пределах иностранной квоты каждого здания в 49%, если деньги на покупку поступают из-за рубежа в иностранной валюте.

Виллы: иностранцы не могут владеть землёй. Обычный путь: зарегистрированная аренда земли на срок до 30 лет с правом собственности на дом. Некоторые застройщики здесь рекламируют для вилл схемы фрихолда и лизхолда. Если «фрихолд» означает землю на тайской компании, попросите своего юриста внимательно проверить структуру: компании с номинальными тайскими акционерами незаконны и несут реальный риск.

В Раваи много старых домов, которые продаются частным образом. Проверьте тип титула, разрешения на строительство и права прохода и проезда, прежде чем договариваться о цене. До принятия решения можно организовать независимую приёмку.

Это общие рекомендации, а не юридическая консультация.

Вопросы

Частые вопросы

Где на Пхукете живёт больше всего экспатов?

Два крупнейших сообщества тех, кто живёт здесь подолгу, находятся в Раваи и Най Харн на юге и в Банг Тао, Лагуне и Чернгталай на западном побережье. Раваи обычно привлекает пенсионеров и тех, кто живёт здесь подолгу, а Банг Тао привлекает семьи и тех, кто часто летает туда и обратно.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Раваи?

Да, с ограничениями. Вы можете владеть квартирой во фрихолд на иностранца в пределах иностранной квоты в 49%. Землёй владеть нельзя, поэтому виллы обычно покупают через зарегистрированную аренду на 30 лет с правом собственности на дом.

Далеко ли Раваи от аэропорта Пхукета?

Закладывайте от 60 до 90 минут на машине, в зависимости от трафика и погоды.

Ищете в Раваи или Най Харн?

Назовите Khun Mark бюджет и обязательные условия, и он пришлёт подборку или посмотрит дома вместо вас, если вы ещё за границей.

Объекты в Раваи и Най ХарнНаписать Марку в WhatsApp