邦涛、拉古娜与承塔莱房产指南

邦涛（Bang Tao）是普吉岛西北海岸一道长长的弧形海滩，承塔莱则是环绕它的行政区。中间是Laguna Phuket，一个围绕一串潟湖而建的综合度假区，酒店、高尔夫球场和住宅共享同一片园林。

结果就是全岛最成熟、最国际化的区域。早晨从送孩子上学和在Boat Avenue喝咖啡开始。下午属于沙滩上的海滩俱乐部。傍晚，人们慢慢走向Porto de Phuket和拉古娜（Laguna）路沿线的餐厅。

这里精致，却不封闭。您可以住在有礼宾服务的封闭式社区里，也可以住在离海滩五分钟路程的安静小巷里，邻居是泰国家庭，面摊老板记得您常点什么。Khun Mark的很多客户从前者开始，最后搬到了后者。

• 希望有国际学校、街道安全、外籍社区成熟稳定的家庭。
• 打算在自己不住时出租房子的买家，因为这里是普吉岛度假出租和长期出租市场最有深度的区域之一。
• 一年中在普吉岛和本国两地居住、希望去机场近一点的人。

如果您想要老普吉的村落生活，或者想要非常低的价格，这里就不太适合。那样的话，可以往南或往内陆看看。

邦涛和拉古娜的大多数公寓，要么在楼盘49%的外国人配额内以外国人永久产权出售，要么在配额用完后以登记备案的30年租赁产权出售。

别墅则是另一回事。外国人在泰国不能持有土地，因此购买别墅通常采用登记备案的土地租赁权，加上建筑物本身的所有权。有些开发商宣传“永久产权”别墅，实际上通常意味着由泰国公司或泰国籍配偶持有土地。如果泰国股东是名义股东，泰国公司结构存在真实的法律风险，所以Khun Mark始终建议您在做出承诺之前先请独立律师把关。

拉古娜和较大的封闭式社区会收取物业费，有些还需缴纳维修基金。签约前，请索取具体数字以及法人管理处最新的账目。

以上为一般性指引，不构成法律意见。