Mieszkania i apartamenty na sprzedaż na Phuket w Tajlandii

Tak. Cudzoziemiec może posiadać lokal na pełną własność na własne nazwisko, o ile udział zagranicznych właścicieli w budynku nie przekracza 49% łącznej powierzchni lokali, a pieniądze na zakup zostaną przelane do Tajlandii z zagranicy w obcej walucie. Jeśli kwota jest wyczerpana, typową alternatywą jest zarejestrowana 30-letnia dzierżawa. To ogólne wskazówki, a nie porada prawna.

Może być, ale bardziej zależy to od budynku niż od wyspy. Na zwrot wpływają lokalizacja, zarządzanie, liczba konkurencyjnych lokali na rynku najmu i wysokość opłat. Dobrze zarządzany budynek blisko plaży lub Boat Avenue zwykle łatwiej wynająć i odsprzedać niż lokal w okolicy z nadpodażą. Khun Mark woli policzyć liczby dla konkretnego lokalu niż podawać średnią.

Ceny bardzo się różnią w zależności od okolicy, widoku i wieku budynku. Kawalerka w głębi wyspy i penthouse z widokiem na morze w Surin to dwa różne rynki. Wystarczy podać Khun Markowi budżet, a pokaże, co można za niego kupić.

Należy liczyć się z opłatą za przeniesienie własności i podatkami w Urzędzie Ziemskim; w wielu transakcjach kupujący i sprzedający dzielą je między siebie według umowy. Do tego dochodzi coroczna opłata za części wspólne na rzecz budynku, a w nowych projektach jednorazowa wpłata na fundusz remontowy. W skrócie: Urząd Ziemski pobiera opłatę za przeniesienie własności w wysokości 2% wartości szacunkowej ustalonej przez urząd, często dzieloną po połowie. Sprzedający zwykle płaci specjalny podatek od działalności gospodarczej w wysokości 3,3% od wyższej z dwóch kwot, wartości szacunkowej lub ceny sprzedaży, jeśli był właścicielem apartamentu krócej niż pięć lat, albo opłatę skarbową 0,5%, gdy specjalny podatek nie ma zastosowania, a do tego podatek u źródła: gdy sprzedającym jest spółka, 1% wartości szacunkowej lub zarejestrowanej ceny sprzedaży, w zależności od tego, która kwota jest wyższa; gdy sprzedającym jest osoba fizyczna, według progresywnych stawek podatku dochodowego od wartości szacunkowej, po odliczeniu z tytułu okresu posiadania. Podział tych kosztów można w umowie ustalić inaczej. Do weryfikacji przez tajskiego prawnika.

Tak, robi tak wielu kupujących. Najpierw rezerwacja z zadatkiem, potem płatności w transzach w miarę postępu budowy. Warto sprawdzić ukończone projekty dewelopera, upewnić się, że umowa wskazuje, które lokale przypadają na własność cudzoziemców, i zlecić odbiór techniczny przed ostatnią wpłatą.