Biuro Prywatne · Zarządzanie najmem
Zarządzanie najmem i Airbnb dla właścicieli nieruchomości na Phuket
Nieruchomość powinna zarabiać pod Państwa nieobecność, nie stając się drugim etatem. Khun Mark koordynuje najem wakacyjny i długoterminowy z biura przy Boat Avenue, a co miesiąc dokładnie pokazuje, co wpłynęło i co wypłynęło.
Wybór drogi
Najem krótkoterminowy czy długoterminowy
Są dwa sposoby na wynajem nieruchomości na Phuket i każdy ma swoje plusy i minusy. Khun Mark może zorganizować każdy z nich i powie wprost, który pasuje do Państwa nieruchomości.
Najem krótkoterminowy i Airbnb
Najem wakacyjny z pełną obsługą
Wyższy potencjalny dochód, więcej spraw do dopilnowania. Khun Mark wystawia willę lub apartament na Airbnb i Booking.com i koordynuje wszystko, od pierwszego zapytania po ostatni ręcznik.
- Profesjonalne przygotowanie i optymalizacja ogłoszeń na głównych platformach
- Dynamiczne ceny, które równoważą obłożenie i stawkę za noc w kolejnych sezonach
- Weryfikacja gości, korespondencja i wsparcie w trakcie pobytu
- Sprzątanie, pościel i koordynacja konserwacji
- Zameldowanie i wymeldowanie przy każdej rezerwacji
- Miesięczny raport z przejrzystym zestawieniem przychodów i kosztów
Najem długoterminowy
Sprawdzeni najemcy, chroniona nieruchomość
Stabilniejszy dochód i mniejsze zużycie. Mark zbudował swoją brytyjską firmę z branży nieruchomości na starannej weryfikacji najemców i aktywnym zarządzaniu i tak samo koordynuje najem na Phuket.
- Promocja nieruchomości i prowadzenie oglądań
- Dokładna weryfikacja najemcy, zanim ktokolwiek podpisze umowę
- Jasna umowa najmu i udokumentowany protokół zdawczo-odbiorczy
- Pobieranie czynszu i rozliczenia dla właściciela
- Naprawy i konserwacja organizowane i nadzorowane przez kierownika projektu
- Regularne kontrole nieruchomości i raport dla Państwa
Świetna obsługa od początku do końca. Zamienili mój długoterminowy najem na Phuket w nieruchomość, która przez Airbnb przynosi świetny dochód. Żałuję tylko, że nie zrobiłem tego wcześniej.
Opłaty
Ile kosztuje zarządzanie
Opłaty są ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Zapytaj Khun Marka o wycenęOszacuj dochód z najmu
Po wpisaniu własnych danych widać przybliżony obraz roczny. Nic tutaj nie jest prognozą ani obietnicą; to sposób, by sprawdzić liczby przed rozmową z Khun Markiem.
Państwa szacunek
Po wpisaniu danych szacunek pojawi się tutaj na bieżąco.
Ten kalkulator korzysta wyłącznie z wpisanych danych. Nie zna nieruchomości, jej lokalizacji, stanu ani bieżącej sytuacji rynkowej i nie jest prognozą ani gwarancją dochodu. Nie uwzględnia podatku dochodowego, podatku u źródła, kosztów wyposażenia, udziału własnego w szkodach ubezpieczeniowych, poważnych napraw ani zmian kursów walut. Dochód z najmu wakacyjnego na Phuket rośnie i spada wraz z sezonami, a rzeczywiste wyniki mogą być niższe. O ocenie konkretnej nieruchomości warto porozmawiać z Khun Markiem, a o własnej sytuacji podatkowej z doradcą podatkowym.
Dlaczego Khun Mark
Dlaczego właściciele powierzają Markowi klucze
25 lat zarządzania nieruchomościami.
Mark prowadził wynajem i zarządzanie na długo przed Phuket.
Biuro przy Boat Avenue.
Blisko nieruchomości, którymi Khun Mark opiekuje się na zachodnim wybrzeżu. Naprawy wykonują niezależni, zaufani lokalni fachowcy.
Naprawy pod nadzorem.
Przez kierownika projektu z ponad 20-letnim doświadczeniem w utrzymaniu nieruchomości, więc drobne problemy są wychwytywane wcześnie.
Przejrzyste raporty.
Jedno miesięczne zestawienie, a na nim każda rezerwacja i każdy koszt.
Poproś o ofertę zarządzania
Pytania
Ile pobierają zarządcy nieruchomości na Phuket?
Większość zarządców pobiera procent od przychodu z najmu, przy czym najem wakacyjny kosztuje więcej niż długoterminowy, bo wymaga znacznie więcej pracy. Opłaty są ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości. Zawsze warto sprawdzić, co obejmuje podana opłata: sprzątanie, pościel, interwencje serwisowe i prowizje platform bywają doliczane osobno.
Zapytaj Khun Marka o wycenęJaką rentowność może dać willa w zarządzaniu?
To zależy od willi, jej lokalizacji, stawki za noc, liczby zarezerwowanych nocy i kosztów utrzymania. Khun Mark nie podaje średniej, bo średnie zbyt wiele ukrywają. Warto skorzystać z kalkulatora powyżej z własnymi danymi, a potem poprosić Khun Marka o ocenę konkretnej nieruchomości.
Najem wakacyjny czy najemca długoterminowy?
Najem wakacyjny może przynieść więcej, ale dochód zmienia się z sezonem, a nieruchomość szybciej się zużywa. Najemca długoterminowy daje stabilniejszy dochód przy mniejszym nakładzie zarządzania. Jeśli chcą Państwo sami korzystać z nieruchomości przez część roku, zwykle lepiej sprawdza się najem wakacyjny.
Czy mogę korzystać z nieruchomości, gdy jest na Airbnb?
Tak. Wystarczy zablokować wybrane terminy, a Khun Mark dostosuje się do nich. Na najbardziej oblegane miesiące warto dać mu znać wcześnie.
Czy najem krótkoterminowy jest na Phuket legalny?
Zasady najmu krótkoterminowego w Tajlandii zależą od rodzaju nieruchomości, regulaminu budynku i licencji. Niektóre budynki z apartamentami nie pozwalają na najem dobowy ani tygodniowy. Zanim cokolwiek wystawi, Khun Mark sprawdza regulamin Państwa budynku. To ogólne wskazówki, a nie porada prawna.
Czy zajmiecie się nieruchomością kupioną gdzie indziej?
Tak. Niezależnie od tego, gdzie nieruchomość została kupiona, Khun Mark może przejąć opiekę nad nią.
Pierwsze spojrzenie na Państwa nieruchomość
Wystarczy przesłać Khun Markowi adres lub link do ogłoszenia i napisać, jak nieruchomość jest teraz wykorzystywana. Wróci z realistyczną oceną, ile mogłaby zarabiać i na czym polegałoby zarządzanie.
