Biuro Prywatne · Sprzedaż
Sprzedaj apartament lub willę na Phuket: wycena
Sprzedaż na Phuket nie musi być powolna ani niepewna. Khun Mark ustala realistyczną cenę, pokazuje nieruchomość kupującym, którzy już szukają, i informuje Państwa na bieżąco aż do przeniesienia własności w Urzędzie Ziemskim.
Prosta sprzedaż, przeprowadzona porządnie
Właściciele przychodzą do Khun Marka z różnych powodów: przeprowadzki, zmiany struktury inwestycji albo po prostu dlatego, że nadszedł właściwy moment. Cel jest zawsze ten sam. Sprzedać za właściwą cenę, z jak najmniejszymi komplikacjami i bez wielomiesięcznego wiszenia ogłoszenia na portalach.
Jak Mark pomaga sprzedać
Jak Mark pomaga sprzedać szybciej
Właściwa cena od pierwszego dnia
Realistyczną cenę wywoławczą Khun Mark ustala na podstawie bieżącego popytu, niedawnych transakcji i porównywalnych nieruchomości. Jeśli drobna poprawka przyniesie lepszą ofertę, powie o tym. Jeśli rynek pokaże, że cena musi się zmienić, wyjaśni dlaczego.
Przed oczami gotowych kupujących
Khun Mark współpracuje z inwestorami i klientami, którzy przeprowadzają się na Phuket i już szukają nieruchomości. Państwa nieruchomość trafia do osób, które realnie jej szukają, zamiast czekać na portalu.
Dobrze zaprezentowana
Profesjonalne zdjęcia, jasny i uczciwy opis oraz promocja na portalach nieruchomości, w mediach społecznościowych i w międzynarodowej sieci kontaktów Khun Marka.
Prowadzona do samego końca
Khun Mark pomaga Państwu przy zapytaniach, oglądaniu i negocjacjach oraz koordynuje współpracę z prawnikami aż do przeniesienia własności, więc nie muszą Państwo nikogo ponaglać.
Co obejmuje usługa
Od wyceny do przeniesienia własności
- Wycena nieruchomości i doradztwo cenowe
- Przygotowanie i prezentacja ogłoszenia
- Zapytania kupujących i oglądanie
- Doradztwo przy ofertach i negocjacjach
- Koordynacja umów z zaangażowanymi prawnikami
- Wsparcie przy przeniesieniu własności i finalizacji
Opłaty są ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Zapytaj Khun Marka o wycenęSprzedaż z zagranicy
Sprzedaż, gdy przebywają Państwo za granicą
Wielu sprzedających, którym pomaga Khun Mark, mieszka poza Tajlandią. Zajmuje się prezentacjami i dokumentami oraz na bieżąco informuje Państwa, aby zawsze było wiadomo, na jakim etapie jest sprzedaż. Jeśli przed wystawieniem nieruchomość wymaga prac, można to również zorganizować.
Dlaczego Khun Mark
25 lat w nieruchomościach.
Mark sprzedawał i wynajmował domy w Wielkiej Brytanii w każdych warunkach rynkowych, a teraz doradza przy sprzedaży i najmie na Phuket.
Uczciwa wycena.
Khun Mark woli podać prawdziwą kwotę teraz, niż obniżać ją później.
Kupujący, z którymi Mark już rozmawia.
Inwestorzy i osoby przeprowadzające się na wyspę, które znają rynek.
Mark przy każdym oglądaniu.
Państwa nieruchomość pokazuje osobiście Khun Mark.
Poproś o wycenę
Pytania
Ile trwa sprzedaż nieruchomości na Phuket?
To zależy od ceny, lokalizacji i rodzaju kupującego, do którego pasuje nieruchomość. Dobrze wyceniony apartament w poszukiwanym budynku może sprzedać się szybko; willa z wyższej półki zwykle wymaga więcej czasu.
Ile kosztuje sprzedaż?
Wynagrodzenie Khun Marka za doradztwo oraz Państwa część opłaty za przeniesienie własności w Urzędzie Ziemskim i podatków, które zależą od nieruchomości i od tego, jak długo jest w Państwa posiadaniu. Opłaty są ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości. Swoją sytuację podatkową warto potwierdzić u prawnika lub księgowego.
Zapytaj Khun Marka o wycenęCzy mogę sprzedać apartament kupującemu z zagranicy?
Jeśli lokal jest zarejestrowany jako pełna własność cudzoziemca (foreign freehold), zwykle można go przenieść na innego kupującego z zagranicy w ramach kwoty. Jeśli należy do kwoty tajskiej, można go sprzedać na pełną własność tylko tajskiemu kupującemu, chyba że w budynku jest wolne miejsce w kwocie dla cudzoziemców. Khun Mark potwierdza to w biurze zarządu budynku, zanim lokal trafi na rynek. To ogólne wskazówki, a nie porada prawna.
Czy można sprzedać willę w dzierżawie (leasehold)?
Zwykle tak, przez przeniesienie dzierżawy na nowego kupującego, z zastrzeżeniem warunków umowy i zgody właściciela gruntu. Zanim willa trafi na rynek, Państwa prawnik powinien potwierdzić, na co pozwala umowa dzierżawy.
Czy muszę być na Phuket, aby sprzedać?
Nie. Khun Mark może zająć się prezentacjami, dokumentami i procesem przeniesienia własności pod Państwa nieobecność, we współpracy z prawnikiem i, w razie potrzeby, na podstawie pełnomocnictwa.
Myślą Państwo o sprzedaży?
Wystarczy opowiedzieć Khun Markowi o nieruchomości, terminach i oczekiwaniach. Przedstawi on rzetelną ocenę jej wartości i to, jak podszedłby do sprzedaży.
