Na sprzedaż
Kolekcja · Wille
Luksusowe wille i domy na sprzedaż na Phuket w Tajlandii
Szukają Państwo domu w Tajlandii? Wille z basenem, domy na zboczach wzgórz i rezydencje na strzeżonych osiedlach Phuket, od Bang Tao i Layan po Pasak, Rawai i Chalong.
Jeśli tytuł do gruntu, warunki dzierżawy albo jakość wykonania budzą wątpliwości, Khun Mark pisze o tym w ogłoszeniu, zamiast zostawiać to do odkrycia prawnikowi. Ceny widać w wybranej walucie; w umowie obowiązuje cena w batach.
Pokaż .
8 nieruchomości
Na sprzedaż
Na sprzedaż
Na sprzedaż
Na sprzedaż
Na sprzedaż
Na sprzedaż
Na sprzedaż
Na sprzedażKupno domu w Tajlandii, czyli willa na Phuket: co trzeba wiedzieć na start
Willa na Phuket to w świetle prawa dwie rzeczy: grunt i stojący na nim budynek. Tajskie prawo nie pozwala cudzoziemcom posiadać ziemi, dlatego większość kupujących z zagranicy zawiera zarejestrowaną dzierżawę gruntu, zwykle na 30 lat, a sam dom posiada na własne nazwisko. Niektórzy deweloperzy zapisują w umowie kolejne okresy przedłużenia. Takie przedłużenia są obietnicą między Państwem a właścicielem gruntu, a nie zarejestrowanym prawem, dlatego Khun Mark dokładnie sprawdza, kim jest właściciel gruntu i jak napisano umowę dzierżawy.
Obywatele Tajlandii, a także tajscy małżonkowie kupujący na własne nazwisko, mogą posiadać willę wraz z gruntem na pełną własność (freehold). Niektóre osiedla sprzedaje się przez tajskie spółki. Ta droga niesie realne ryzyko prawne, jeśli tajscy udziałowcy są tylko figurantami, a Khun Mark zawsze informuje, gdy ogłoszenie się na niej opiera.
Na cenę bardziej niż metraż wpływa lokalizacja. Bang Tao, Laguna i Cherngtalay leżą blisko Boat Avenue, szkół międzynarodowych i plaży, i przyciągają zarówno rodziny, jak i najemców wakacyjnych. Sąsiednie Layan jest spokojniejsze i bardziej zielone. Surin i Kamala to widoki na morze i najwyższe ceny. Rawai i Nai Harn na południu dają więcej ziemi za te same pieniądze i ugruntowaną społeczność ekspatów.
Przed zakupem trzeba sprawdzić tytuł do gruntu (najlepszy jest tytuł Chanote), pozwolenia budowlane, opłaty wspólne na osiedlu i dorobek dewelopera. Jeśli dom jest nowy, warto zlecić odbiór techniczny przed przekazaniem. Każdy krok omawiają narzędzie do sprawdzenia własności i poradnik dla kupujących.
Pytania
Czy cudzoziemiec może kupić willę na Phuket?
Tak, ale bez gruntu, na którym stoi. Typowa struktura to zarejestrowana 30-letnia dzierżawa gruntu, a dom jest Państwa własnością na Państwa nazwisko. Grunt może posiadać tajski małżonek albo tajska spółka, jednak droga przez spółkę niesie ryzyko prawne, jeśli jej tajscy udziałowcy są tylko figurantami. To ogólne wskazówki, a nie porada prawna.
Ile kosztuje dom w Tajlandii, a ile willa na Phuket?
To zależy od okolicy, wielkości działki, widoku i tytułu prawnego. Trzysypialniowa willa z basenem w głębi wyspy kosztuje ułamek ceny domu z widokiem na morze w Surin czy Layan. Wystarczy podać Khun Markowi budżet, a on jasno powie, co i gdzie można za niego kupić.
Gdzie na Phuket mieszkają milionerzy?
Najdroższe domy stoją na zachodnim wybrzeżu wokół Surin i Kamali, w tym przy drodze przez cypel między Kamalą a Patong, zwanej lokalnie Millionaire's Mile, oraz na Cape Yamu na spokojniejszym wschodnim wybrzeżu. Layan i osiedla wokół Laguny w Bang Tao też mają jedne z najdroższych willi na wyspie.
Kupić na etapie budowy czy gotowy dom?
Na etapie budowy ceny są zwykle niższe, a płatności rozłożone na transze, ale bierze się na siebie ryzyko, że deweloper skończy z opóźnieniem, zmieni specyfikację albo nie skończy wcale. Gotowy dom można sprawdzić przed zapłatą. Przy zakupie na etapie budowy warto sprawdzić ukończone projekty dewelopera, powiązać płatności z etapami budowy i zlecić odbiór techniczny przed ostatnią wpłatą.
Czy możecie obejrzeć wille za mnie, gdy jestem za granicą?
Tak. W ramach usługi wyszukiwania nieruchomości Khun Mark jest na każdym oglądaniu i przesyła uczciwą listę wybranych ofert. Chętnie omówi tę usługę podczas rozmowy telefonicznej.
Zacznijmy od rozmowy
Wystarczy napisać do Khun Marka, czego Państwo szukają albo co posiadają. Odpowie osobiście, po angielsku, przez WhatsApp, LINE, telefonicznie lub e-mailem.
Można też odwiedzić biuro: CTM 205, Bandon Cherngtalay Road, niedaleko Boat Avenue.
