Biuro Prywatne · Inspekcje
Odbiór techniczny i inspekcja nieruchomości na Phuket
Włoskowate pęknięcia, niedbale położony silikon i elektryka montowana w pośpiechu kosztują niewiele przed przekazaniem i dużo po nim. Inspekcja przy odbiorze technicznym wykrywa je wtedy, gdy deweloper lub sprzedający ma jeszcze powód, by je naprawić.
Dokładny odbiór techniczny na każdym etapie zakupu
Niezależnie od tego, czy kupują Państwo nowo ukończony apartament lub willę, czy nieruchomość z rynku wtórnego, niezależna inspekcja pokazuje, za co naprawdę Państwo płacą. Inspekcja jest organizowana w Państwa imieniu i obejmuje szczegóły, które łatwo przeoczyć, a których późniejsza naprawa jest kosztowna.
Otrzymują Państwo jasną, rzetelną listę usterek, z którą można wrócić do dewelopera lub sprzedającego, aby problemy zostały usunięte, zanim pieniądze zmienią właściciela.
Kto wykonuje prace
Organizuje i nadzoruje kierownik projektu
Inspekcje, doradztwo budowlane i naprawy organizuje i nadzoruje kierownik projektu z ponad 20-letnim doświadczeniem w utrzymaniu nieruchomości. Wszystkie prace wykonują niezależni, zaufani lokalni fachowcy. Inspekcja szuka drobiazgów: włoskowatego pęknięcia, które sugeruje problem konstrukcyjny, wykończenia zrobionego na szybko pod termin przekazania, hydroizolacji, która nie przetrwa monsunu, elektryki zamontowanej szybko, a nie porządnie.
Raport nie tylko wskazuje problem. Wyjaśnia, co go spowodowało, czy dotyczy konstrukcji, czy jest kosmetyczny, i czego wymaga naprawa. Taką inspekcję chciałby mieć Khun Mark, gdyby sam kupował tę nieruchomość.
Co obejmuje inspekcja
Zakres odbioru technicznego
- Elektryka w całym obiekcie: gniazdka, włączniki, okablowanie i rozdzielnica
- Hydraulika, armatura i ciśnienie wody
- Ściany wewnątrz i na zewnątrz: pęknięcia, wilgoć i jakość wykończenia
- Podłogi, płytki i malowanie pod kątem usterek
- Klimatyzacja, urządzenia i osprzęt elektryczny
- Hydroizolacja, odwodnienie i dach pod kątem przecieków i wad
- Drzwi, okna i zamki: dopasowanie i działanie
- Pełny raport z listą usterek i zdjęciami, napisany prostym angielskim
Dlaczego Khun Mark
Dlaczego kupujący rezerwują inspekcję przez Marka
Niezależność.
Khun Mark pracuje wyłącznie dla Państwa, nigdy dla sprzedającego ani dewelopera.
Nadzór kierownika projektu.
Z ponad 20-letnim doświadczeniem w utrzymaniu nieruchomości.
Ze zdjęciami i po angielsku.
Lista usterek, którą można od razu przesłać deweloperowi.
Szybka realizacja.
Aby zakup lub przekazanie nie musiały czekać.
Kiedy zamówić
Właściwy moment na inspekcję
Przekazanie nowej nieruchomości.
Przed podpisaniem protokołu przekazania lub ostatnią wpłatą.
Odbiór lokalu kupionego na etapie budowy.
Gdy tylko deweloper zgłosi gotowość lokalu, a potem ponownie, aby sprawdzić poprawki.
Zakup z rynku wtórnego.
Przed podpisaniem umowy sprzedaży lub dopłatą reszty zadatku.
Koniec okresu gwarancyjnego.
Zanim wygaśnie gwarancja dewelopera.
Cena
Koszt inspekcji
Opłaty są ustalane indywidualnie dla każdej nieruchomości.
Zapytaj Khun Marka o wycenę
Zamów inspekcję
Pytania
Czym jest odbiór techniczny?
To szczegółowe sprawdzenie nieruchomości pod kątem wad, niedokończonych prac i złej jakości wykonania, zwykle przed przekazaniem lub zakupem. Wynikiem jest lista usterek, o których usunięcie prosi się dewelopera lub sprzedającego.
Czy muszę być na Phuket podczas inspekcji?
Nie. Większość klientów jest za granicą. Inspekcję organizuje i nadzoruje kierownik projektu. Otrzymują Państwo raport ze zdjęciami, a następnie rozmowę telefoniczną, podczas której zostanie omówiony.
Czy deweloper usunie usterki?
Przy nowej nieruchomości rzetelny deweloper powinien usunąć uzasadnione wady przed przekazaniem. Jasna pisemna lista ze zdjęciami znacznie zwiększa na to szanse. Ponowną inspekcję można zorganizować, gdy deweloper zgłosi, że prace są zakończone.
Czy mogę zamówić inspekcję nieruchomości z rynku wtórnego?
Tak. Inspekcja przy zakupie z rynku wtórnego pomaga ocenić cenę i wychwycić problemy, o których sprzedający może nie wspomnieć, takie jak wilgoć, przecieki czy zużyta elektryka.
Czy to ekspertyza konstrukcyjna?
To dokładna inspekcja wizualna i funkcjonalna, nadzorowana przez kierownika projektu z ponad 20-letnim doświadczeniem w utrzymaniu nieruchomości. Gdy inspekcja wykaże oznaki problemu konstrukcyjnego, raport je wyjaśnia i wskazuje, kiedy warto, by przyjrzał mu się konstruktor.
Obietnica Marka
Niezależna, uczciwa inspekcja, w której na pierwszym miejscu są Państwa interesy. Nowa inwestycja czy rynek wtórny, cel jest ten sam: by przed podjęciem zobowiązania dokładnie wiedzieli Państwo, co kupują.
