Biuro Prywatne · Wyszukiwanie nieruchomości
Doradca ds. nieruchomości na Phuket
Kupno nieruchomości w Tajlandii z drugiego końca świata jest trudne, gdy nie można samemu wejść do środka. Khun Mark wchodzi tam za Państwa, odrzuca to, co się nie broni, i odsyła listę, której można zaufać.
Państwa przedstawiciel na miejscu, na Phuket
Ogłoszenia dobrze wychodzą na zdjęciach. Wilgoć, hałas z drogi, niedokończona budowa obok i słaby zapis w umowie dzierżawy już nie. Khun Mark ogląda nieruchomości w Państwa imieniu, ocenia stan każdej z nich, potencjał najmu i wartość przy odsprzedaży, i odrzuca wszystko, co nie przetrwałoby drugiego spojrzenia.
W efekcie dostają Państwo krótką, uczciwą listę nieruchomości, które naprawdę odpowiadają założeniom, z jego uwagami do każdej. Nie stos linków do przeglądania o północy.
Najpierw rozmowa
Wszystko zaczyna się od rozmowy z Khun Markiem
Każde wyszukiwanie jest inne, dlatego zaczyna się od rozmowy. Khun Mark chętnie omówi usługę wyszukiwania podczas rozmowy telefonicznej: jak przebiega wyszukiwanie, co obejmuje i czy odpowiada Państwa potrzebom.
Celem jest znalezienie właściwej nieruchomości, a nie najszybszej.
Jak to działa
Pięć kroków od założeń do kluczy
- 1
Wystarczy powiedzieć Khun Markowi, czego Państwo szukają
Krótka rozmowa lub wiadomość: budżet, okolica, rodzaj nieruchomości, sposób korzystania i to, czy ma przynosić dochód z najmu. Jeśli założenia nie pasują do budżetu, Khun Mark powie to wprost.
- 2
Zlecenie dla Khun Marka
Gdy zdecydują się Państwo zacząć, rusza wyszukiwanie, zarówno wśród ofert w ogłoszeniach, jak i nieruchomości, o których Khun Mark dowiaduje się przez swoją sieć kontaktów na wyspie.
- 3
Osobiste oglądanie
Khun Mark jest na każdym oglądaniu. Ocenia stan, rodzaj tytułu prawnego, potencjał najmu i wartość przy odsprzedaży, a także robi zdjęcia i filmy, których nie ma w ogłoszeniu.
- 4
Otrzymują Państwo listę
Zwięzła lista wybranych ofert z uwagami Khun Marka do każdej nieruchomości, strukturą własności, która miałaby zastosowanie w Państwa przypadku, i ewentualnymi zastrzeżeniami. Omawia ją z Państwem telefonicznie lub przez wideo.
- 5
Decyzja należy do Państwa
Gdy zdecydują się Państwo na zakup nieruchomości, można zorganizować odbiór techniczny przed przekazaniem, a Khun Mark może polecić niezależnego prawnika do weryfikacji prawnej.
Co obejmuje usługa
Co obejmuje usługa
- Rozmowa wstępna, by ustalić, czego Państwo szukają
- Wyszukiwanie nieruchomości z ogłoszeń i spoza nich na całym Phuket
- Oglądanie na miejscu z udziałem Khun Marka
- Ocena stanu każdej nieruchomości, potencjału najmu i wartości przy odsprzedaży
- Zdjęcia i filmy z każdego oglądania
- Pisemna lista wybranych ofert z jego szczerymi uwagami
- Rozmowa poświęcona omówieniu listy
- Wskazówki co do struktury własności, która ma zastosowanie w Państwa przypadku
Nie obejmuje: honorariów prawnika, opłat i podatków w Urzędzie Ziemskim, odbiorów technicznych ani podróży poza Phuket.
Dla kogo
Dla kupujących, którzy jeszcze tu nie są
- Inwestorzy szukający dochodu z najmu lub wzrostu wartości
- Kupujący, którzy szukają domu albo bazy wakacyjnej na wyspie
- Rodziny planujące przeprowadzkę, które chcą mieć opcje przed wylotem
Świetna obsługa od początku do końca, znaleźli nam bardzo dobry apartament inwestycyjny na Phuket. Mark uświadomił nam wszystko, co musieliśmy wiedzieć. Gorąco polecam.
Czego Państwo szukają?
Dzięki temu Khun Mark prześle właściwą listę.
Pytania
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Phuket?
Tak, z ograniczeniami. Apartament można posiadać na pełną własność (freehold) w ramach 49-procentowej kwoty dla cudzoziemców w budynku. Ziemi posiadać nie można, dlatego wille kupuje się zwykle na podstawie zarejestrowanej 30-letniej dzierżawy gruntu, z budynkiem na Państwa nazwisko. Zanim podejmą Państwo jakiekolwiek zobowiązanie, Khun Mark wyjaśnia, która struktura ma zastosowanie. To ogólne wskazówki, a nie porada prawna.
Po co doradca ds. nieruchomości, zamiast kontaktować się bezpośrednio ze sprzedającymi?
Przedstawiciel sprzedającego pracuje dla sprzedającego. Khun Mark pracuje dla Państwa: ogląda w Państwa imieniu, mówi, czego sam by nie kupił i dlaczego, a na liście zostawia tylko nieruchomości warte uwagi. Kupującym z zagranicy oszczędza to też lotów na oglądanie domów, które od początku nie pasowały.
Jak zacząć?
Od rozmowy telefonicznej. Khun Mark chętnie omówi usługę wyszukiwania, przebieg wyszukiwania i Państwa oczekiwania. Dalej decydują Państwo.
Czy szukają Państwo tylko wśród ogłoszeń?
Nie. Khun Mark szuka zarówno wśród ofert w ogłoszeniach, jak i nieruchomości, o których dowiaduje się przez swoją sieć kontaktów na wyspie.
Ile trwa wyszukiwanie?
To zależy od założeń i od tego, co jest na rynku.
Czy pomagacie także po zakupie?
Tak. Odbiór techniczny można zorganizować przed przekazaniem, Khun Mark może zarządzać domem jako nieruchomością na wynajem wakacyjny lub długoterminowy, a konserwację można zorganizować pod Państwa nieobecność.
Zacznijmy od rozmowy
Wystarczy napisać do Khun Marka, czego Państwo szukają albo co posiadają. Odpowie osobiście, po angielsku, przez WhatsApp, LINE, telefonicznie lub e-mailem.
Można też odwiedzić biuro: CTM 205, Bandon Cherngtalay Road, niedaleko Boat Avenue.
