Пхукет, Паттайя, Хуахин, Бали или Чиангмай: где жить

Крупнейший остров Таиланда и самый полный набор из пяти. Здесь есть пляжи, международный аэропорт на самом острове, больше 20 международных школ и частные больницы в Пхукет Таун, а также клиники на западном побережье.

Обратная сторона: стоимость и сезон дождей. По данным Numbeo, Пхукет самый дорогой из четырёх тайских вариантов, а западное побережье принимает на себя основной удар муссона примерно с мая по октябрь, когда море неспокойнее.

Где вы живёте на острове, важно не меньше, чем сам остров. Гиды по районам рассказывают о Банг Тао и Лагуне, Лаяне, Сурине и Камале, Раваи и Най Харн и мысе Яму.

Оживлённый прибрежный город на восточном берегу залива, с большим сообществом экспатов, крупным рынком квартир в высотках и шумным центром ночной жизни, а также более тихими районами, например Jomtien на юге.

Её главное преимущество: Бангкок. До аэропорта Suvarnabhumi можно доехать на машине, и большинство жителей летает оттуда. В ближайшем аэропорту U-Tapao мало регулярных рейсов. Аренда ниже, чем на Пхукете: по данным Numbeo, примерно на 21%.

Для семей Regents International School Pattaya предлагает и A Levels, и IB Diploma, а неподалёку находится Rugby School Thailand. Главная частная больница: Bangkok Hospital Pattaya.

Королевский приморский город на западном берегу залива, популярный у пенсионеров и жителей Бангкока на выходные. Жизнь здесь спокойнее, чем на Пхукете или в Паттайе: гольф-поля, длинный пляж и комплексы вилл вдали от моря.

Хуахин относится к самым сухим местам на побережье, основные сильные дожди приходятся на сентябрь и октябрь. Обратная сторона: транспорт. Большинство жителей летает из Suvarnabhumi, примерно в трёх часах езды, а у местного аэропорта всего несколько рейсов.

Повседневную частную помощь обеспечивает Bangkok Hospital Hua Hin. Выбор международных школ узкий, основная школа полного цикла Hua Hin International School, поэтому семьи со старшими детьми часто выбирают другие места.

Культурная столица северного Таиланда: храмы, горы, прохладный сезон в конце года и большое сообщество удалённых работников и пенсионеров. Это самое недорогое из пяти мест. По данным Numbeo, расходы с учётом аренды здесь примерно на 30% ниже, чем на Пхукете, а аренда примерно на 47% ниже.

Серьёзный недостаток: качество воздуха. Сельскохозяйственные палы по всему региону обычно приносят дымный сезон примерно с февраля по апрель, когда уровень PM2.5 регулярно доходит до опасного для здоровья. Многие жители уезжают на эти месяцы. Тем, у кого астма или маленькие дети, стоит отнестись к этому серьёзно.

В Чиангмае есть свой международный аэропорт, хорошие частные больницы, включая Bangkok Hospital Chiang Mai, и известные международные школы, такие как Prem Tinsulanonda и Nakornpayap. Моря нет.

Самый известный остров Индонезии привлекает удалённых работников, сёрферов и семьи, которые любят его культуру, рисовые террасы и творческую среду. По данным Numbeo, повседневные расходы без аренды здесь примерно на 14% ниже, чем на Пхукете, но аренда примерно на 36% выше.

Сезон дождей на Бали длится примерно с ноября по март или апрель, то есть наоборот по сравнению с Пхукетом. У международного аэропорта Ngurah Rai широкая сеть международных рейсов. Частные больницы, такие как BIMC и Siloam, справляются с плановой и экстренной помощью, но в серьёзных случаях пациентов часто эвакуируют, обычно в Сингапур, поэтому важна международная медицинская страховка с покрытием эвакуации.

Среди школ Green School Bali, Canggu Community School и Bali Island School. Главное отличие для покупателя касается закона, о нём ниже.

Таиланд (Пхукет, Паттайя, Хуахин и Чиангмай). Правила общенациональные, поэтому во всех четырёх местах они одинаковы. Иностранец может полностью владеть квартирой в иностранном фрихолде, если общая иностранная собственность в здании не превышает 49% площади, а деньги поступают из-за рубежа в иностранной валюте. Иностранцы не могут владеть землёй, поэтому виллы обычно покупают через зарегистрированную аренду земли на срок до 30 лет с правом собственности на дом. Тайские компании с номинальными акционерами незаконны. Гид по фрихолду и лизхолду объясняет каждую структуру, а гид покупателя пошагово описывает весь процесс.

Бали (Индонезия). Иностранцы не могут получить Hak Milik, индонезийский титул полной собственности. Есть три основных законных пути:

• Hak Pakai (право пользования): зарегистрированный титул на дом для проживания, доступный только иностранцам с индонезийским видом на жительство (KITAS или KITAP). Выдаётся на первоначальный срок 30 лет с возможностью продления, и для него установлена минимальная цена. Опубликованный минимум на Бали составляет 5 млрд индонезийских рупий (IDR) за дом и 2 млрд рупий за квартиру.
• Hak Sewa (лизхолд): нотариально заверенная аренда у индонезийского владельца земли, часто на 25 или 30 лет. ВНЖ не нужен. Именно этот путь выбирает большинство иностранных покупателей вилл.
• PT PMA: индонезийская компания с иностранным капиталом, владеющая титулом Hak Guna Bangunan (право застройки). Подходит для настоящего бизнеса и инвесторов и влечёт обязательства по капиталу, лицензиям и отчётности.

Номинальные схемы, когда гражданин Индонезии держит фрихолд за иностранца, в Индонезии незаконны, так же как номинальные компании в Таиланде. Владение виллой или её аренда на Бали также не дают автоматически лицензию сдавать её отдыхающим.

В обеих странах работайте с независимым юристом, а в Индонезии с нотариусом, который действует только в ваших интересах.

Это общие рекомендации, а не юридическая консультация.