Bang Tao, Laguna i Cherngtalay: przewodnik po nieruchomościach

Bang Tao to długi łuk plaży na północno-zachodnim wybrzeżu Phuket, a Cherngtalay to dzielnica, która ją otacza. Pośrodku leży Laguna Phuket, zintegrowany resort zbudowany wokół łańcucha lagun, gdzie hotele, pole golfowe i rezydencje dzielą jeden zadbany teren.

W efekcie to najbardziej zadomowiona i najbardziej międzynarodowa część wyspy. Poranki zaczynają się od odwożenia dzieci do szkoły i kawy przy Boat Avenue. Popołudnia należą do klubów plażowych na piasku. Wieczory płyną w stronę Porto de Phuket i restauracji przy drodze do Laguny.

Jest tu elegancko, ale bez poczucia zamknięcia. Można mieszkać na strzeżonym osiedlu z concierge albo w cichej soi pięć minut od plaży, gdzie sąsiadami są tajskie rodziny, a pani z budki z makaronem zna Państwa zamówienie. Wielu klientów Khun Marka zaczyna w jednym miejscu, a kończy w drugim.

• Dla rodzin, które chcą mieć szkoły międzynarodowe, bezpieczne ulice i zadomowioną społeczność cudzoziemców.
• Dla kupujących, którzy planują wynajmować dom pod swoją nieobecność, bo to jeden z największych i najbardziej płynnych rynków najmu wakacyjnego i długoterminowego na Phuket.
• Dla osób, które dzielą rok między Phuket a domem i chcą mieć blisko na lotnisko.

Mniej pasuje tym, którzy szukają życia w dawnej phuketańskiej wiosce albo bardzo niskich cen. Wtedy warto spojrzeć dalej na południe lub w głąb wyspy.

Większość apartamentów w Bang Tao i Lagunie sprzedaje się albo na pełną własność cudzoziemca (foreign freehold) w ramach 49-procentowej kwoty dla cudzoziemców w budynku, albo na podstawie zarejestrowanej 30-letniej dzierżawy, gdy kwota się wyczerpie.

Z willami jest inaczej. Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii, dlatego zakup willi zwykle opiera się na zarejestrowanej dzierżawie gruntu z własnością samego budynku. Niektórzy deweloperzy reklamują wille jako „freehold”; w praktyce zwykle oznacza to, że grunt należy do tajskiej spółki lub tajskiego małżonka. Struktury z tajską spółką niosą realne ryzyko prawne, jeśli tajscy udziałowcy są figurantami, dlatego Khun Mark zawsze zaleca niezależnego prawnika przed podjęciem zobowiązania.

Laguna i większe strzeżone osiedla pobierają opłaty za części wspólne, a niektóre także wpłaty na fundusz remontowy. Przed podpisaniem warto poprosić o kwoty i najnowsze sprawozdanie finansowe wspólnoty (juristic person).

To ogólne wskazówki, a nie porada prawna.