Przejdź do treści
Khun MarkKhun Mark

Przewodnik po okolicy

Rawai i Nai Harn: przewodnik po nieruchomościach

Na południowym krańcu Phuket wiele osób przestaje przyjeżdżać na urlop i zaczyna tu mieszkać. Rawai i Nai Harn są zielone i naprawdę mieszkalne, ze społecznością osób na długich pobytach, która jest tu od dziesięcioleci. Oto przewodnik Khun Marka po kupnie i najmie na samym południu wyspy.

Kolekcja

Nieruchomości, które Khun Mark może pokazać w Rawai i Nai Harn

Wszystkie nieruchomości na sprzedaż

Klimat okolicy

Rawai to nadmorska wioska, która wciąż żyje z morza i obrosła zapleczem mieszkalnym. Łodzie longtail nadal przybijają do plaży, na targu rybnym sprzedaje się poranny połów, a za nim biegną dziesiątki cichych uliczek (soi) z willami z basenem i niewielkimi budynkami apartamentowymi.

Sąsiednie Nai Harn ma lepszą plażę. To osłonięta zatoka otoczona wzgórzami, a za nią słodkowodne jezioro, wokół którego mieszkańcy biegają niemal każdego wieczoru. Przylądek Promthep, najbardziej znany punkt widokowy na zachód słońca na wyspie, jest kilka minut drogi pod górę.

Atmosfera jest swobodna. Ludzie przyjeżdżają tu na długie pobyty, a nie na dwa tygodnie. Częściej widać maty do jogi i rękawice do Muay Thai niż metki projektantów, a kawiarnie są pełne ludzi, którzy wracają tu od dziesięciu lat. To ta część Phuket, która najmniej przypomina resort.

Gdzie zamieszkać

  • Nai Harn i jezioro

    Najbardziej poszukiwany zakątek. Domy w zasięgu spaceru od plaży Nai Harn i jeziora są droższe, a tutejsze projekty apartamentowe pasują kupującym, którzy chcą bazy, którą można po prostu zamknąć i wyjechać.

  • Saiyuan

    Siatka uliczek mieszkalnych między Rawai a Nai Harn, popularna wśród rodzin i osób na długich pobytach. Głównie wille z prywatnym basenem na przyzwoitych działkach, blisko codziennych sklepów.

  • Soi Weerachot i okolice plaży Rawai

    Bliżej plaży Rawai i targu rybnego, z nowszymi osiedlami willowymi wśród starszych domów. Wygodny dojazd do Phuket Town i szkół międzynarodowych na północy.

  • Ya Nui i zbocza wzgórz

    Wyżej położone tereny przy Ya Nui i w stronę Promthep, gdzie niektóre domy mają widok na morze. Mniej nieruchomości, bardziej strome drogi, wyższe ceny.

  • Chalong

    Na północ od Rawai, wokół zatoki Chalong, mola i wzgórz pod Big Buddha. Chalong daje więcej przestrzeni za te same pieniądze, kilka strzeżonych osiedli willowych i szybki dojazd do Phuket Town. Chalong uwzględniono w tym przewodniku, bo wielu kupujących ogląda obie okolice razem.

Codzienne życie

  • Plaże

    Do pływania jest Nai Harn. Plaża Rawai służy raczej łodziom niż kąpieli i jest punktem wypadowym na jednodniowe wycieczki na południowe wyspy. Ya Nui, Kata Noi i Kata są w zasięgu krótkiej jazdy.

  • Restauracje

    Na targu rybnym w Rawai można wybrać rybę i oddać ją do przygotowania w sąsiedniej restauracji. Poza tym okolica jest pełna małych niezależnych kawiarni, tajskich restauracji i miejsc ze zdrową żywnością, a większy wybór jest przy drogach w stronę Chalong.

  • Szkoły

    The International School of Phuket jest niedaleko od Soi Weerachot. W Chalong działa BCIS International School Phuket, która prowadzi ścieżki brytyjskiego programu Cambridge i programu francuskiego dla dzieci od 18 miesięcy do 18 lat. QSI International School of Phuket, z programem amerykańskim, mieści się dalej na północ, w Kathu, przy Bypass Road. HeadStart International School ma kampus w Chaofah City. Lokalnie działa też kilka mniejszych przedszkoli, w tym Little Lights w Rawai i Lighthouse w Chalong.

  • Opieka zdrowotna

    W Chalong jest szpital publiczny i kilka prywatnych przychodni. Główne prywatne szpitale, w tym Bangkok Hospital Phuket i Bangkok Hospital Siriroj, są w Phuket Town, zwykle 20 do 30 minut jazdy.

  • Dojazd na lotnisko

    To cena za tę okolicę. Rawai i Nai Harn leżą praktycznie najdalej na wyspie od Phuket International Airport. Trzeba liczyć 60 do 90 minut, więcej w godzinach szczytu lub w czasie ulewy.

Dla kogo

  • Dla osób na długich pobytach i emerytów, którzy szukają społeczności, a nie resortu.
  • Dla ludzi prowadzących aktywne życie na świeżym powietrzu: bieganie, rower, Muay Thai, żeglarstwo.
  • Dla kupujących, którzy chcą dostać więcej willi za swoje pieniądze niż na zachodnim wybrzeżu.
  • Dla rodzin, których dzieci chodzą do szkół w Chalong lub na południu.

Mniej pasuje tym, którzy często latają albo chcą mieć kluby plażowe tuż za progiem.

Zakup w tej okolicy

Apartamenty w Rawai i Nai Harn można kupić na pełną własność cudzoziemca (foreign freehold) w ramach 49-procentowej kwoty dla cudzoziemców w każdym budynku, o ile pieniądze na zakup wpłyną z zagranicy w obcej walucie.

W przypadku willi cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi. Typowa droga to zarejestrowana dzierżawa gruntu do 30 lat z własnością budynku. Niektórzy tutejsi deweloperzy reklamują struktury pełnej własności (freehold) i dzierżawy (leasehold) dla willi. Jeśli „freehold” oznacza grunt w rękach tajskiej spółki, warto poprosić własnego prawnika o dokładne sprawdzenie struktury: spółki zakładane z tajskimi udziałowcami figurantami są nielegalne i niosą realne ryzyko.

W Rawai jest wiele starszych domów sprzedawanych prywatnie. Przed uzgodnieniem ceny trzeba sprawdzić rodzaj tytułu własności, pozwolenia budowlane i ewentualne służebności przejazdu. Przed podjęciem zobowiązania można zorganizować niezależną inspekcję przy odbiorze technicznym.

To ogólne wskazówki, a nie porada prawna.

Pytania

Najczęściej zadawane pytania

Gdzie na Phuket mieszka najwięcej obcokrajowców?

Dwie największe społeczności osób na długich pobytach są w Rawai i Nai Harn na południu oraz w Bang Tao, Lagunie i Cherngtalay na zachodnim wybrzeżu. Rawai przyciąga raczej emerytów i osoby na długich pobytach; Bang Tao przyciąga rodziny i tych, którzy często latają.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Rawai?

Tak, z ograniczeniami. Apartament można posiadać na pełną własność cudzoziemca (foreign freehold) w ramach 49-procentowej kwoty dla cudzoziemców. Ziemi posiadać nie można, dlatego wille kupuje się zwykle na podstawie zarejestrowanej 30-letniej dzierżawy z własnością budynku.

Jak daleko jest z Rawai na lotnisko na Phuket?

Trzeba liczyć 60 do 90 minut samochodem, w zależności od ruchu i pogody.

Szukają Państwo w Rawai lub Nai Harn?

Wystarczy podać Khun Markowi budżet i najważniejsze wymagania, a on prześle listę wybranych ofert albo obejrzy nieruchomości za Państwa, jeśli są jeszcze Państwo za granicą.

Oferty w Rawai i Nai HarnWhatsApp do Marka