普吉岛与芭堤雅、华欣、巴厘岛、清迈对比：住在哪里更好

泰国最大的岛屿，也是五地中配套最完整的。这里有海滩、岛上的国际机场、20多所国际学校，以及普吉镇（Phuket Town）的私立医院，西海岸还有诊所。

需要取舍的是成本和雨季。Numbeo把普吉岛列为泰国四个选择中最贵的，西海岸在大约5月至10月首当其冲受季风影响，那时海浪更大。

在岛上住在哪里，和选择这座岛本身同样重要。各区域指南涵盖了邦涛与拉古娜、拉扬、苏林与卡马拉、拉威与奈汉以及亚穆角。

泰国湾东岸一座繁忙的海滨城市，有庞大的外籍社区、规模很大的高层公寓市场和热闹的夜生活中心，南边也有Jomtien等更安静的街区。

它最大的优势是曼谷。经公路即可抵达素万那普机场，大多数居民从那里出发。最近的乌塔堡机场定期航班很少。租金比普吉岛低：Numbeo的数据显示约低21%。

对家庭来说，Regents International School Pattaya同时提供A Level和IB Diploma，Rugby School Thailand也在附近。Bangkok Hospital Pattaya是主要的私立医院。

泰国湾西岸的皇家海滨小镇，深受退休人士和曼谷周末客的欢迎。生活比普吉岛或芭堤雅更平静，有高尔夫球场、长长的海滩和内陆的别墅社区。

华欣是这一带海岸较干燥的地方之一，大部分强降雨集中在9月和10月。需要取舍的是交通：大多数居民从约三小时车程外的素万那普机场出发，本地机场只有少量航班。

Bangkok Hospital Hua Hin提供日常私立医疗。国际学校的选择不多，主要的一贯制学校是Hua Hin International School，所以有大孩子的家庭往往会考虑别处。

泰国北部的文化之都：寺庙、群山，年末开始的凉季，以及大批远程工作者和退休人士。它是五地中最便宜的。Numbeo的数据显示，含房租的生活成本比普吉岛低约30%，房租低约47%。

严重的缺点是空气质量。整个地区的农业烧荒，通常会在大约2月至4月带来烟霾季，PM2.5经常达到不健康水平。很多居民会在那几个月离开。有哮喘或有年幼孩子的人应当认真对待。

清迈有自己的国际机场，有Bangkok Hospital Chiang Mai等优质私立医院，也有Prem Tinsulanonda和Nakornpayap等历史悠久的国际学校。这里没有海。

印尼最知名的岛屿，吸引着热爱其文化、梯田和创意氛围的远程工作者、冲浪者和家庭。日常开销方面，Numbeo的数据显示不含房租的生活成本比普吉岛低约14%，但房租高约36%。

巴厘岛的雨季大约从11月到次年3月或4月，与普吉岛正好相反。伍拉·赖国际机场的国际航线很多。BIMC和Siloam等私立医院可以处理日常和急诊，但重症常需转运，通常送往新加坡，所以包含医疗转运的国际医疗保险很重要。

学校包括Green School Bali、Canggu Community School和Bali Island School。对买家来说，最大的不同在于法律，见下文。

**泰国（普吉岛、芭堤雅、华欣和清迈）。**规定是全国统一的，所以四地都一样。外国人可以以外国人永久产权（foreign freehold）完整持有公寓，前提是该楼盘的外国人持有总面积不超过49%，且资金以外币从境外汇入。外国人不能持有土地，所以别墅通常以登记备案的土地租赁权购买，最长30年，加上建筑物的所有权。使用名义股东的泰国公司是违法的。永久产权与租赁产权指南解释了每种结构，购房指南则逐步讲解了流程。

**巴厘岛（印度尼西亚）。**外国人不能持有Hak Milik，即印尼的永久产权。主要有三种合法途径：

• **Hak Pakai（使用权）：**一种用于自住房屋的登记产权，仅适用于持有印尼居留许可（KITAS或KITAP）的外国人。初始期限30年，可延期，并设有最低价格。巴厘岛公布的最低价为独栋住宅50亿印尼盾、公寓20亿印尼盾。
• **Hak Sewa（租赁产权）：**与印尼土地所有人签订的经公证的租约，通常为25至30年。无需居留许可。这是大多数外国别墅买家采用的方式。
• **PT PMA：**由外资持有的印尼公司持有Hak Guna Bangunan（建筑使用权）产权。适合真正的企业和投资者，并附带注册资本、许可和申报义务。

由印尼公民替外国人代持永久产权的名义安排在印尼是违法的，就像名义股东公司在泰国违法一样。在巴厘岛拥有或租赁一套别墅，也并不自动意味着您有执照把它出租给度假游客。

在两个国家，都请使用只为您服务的独立律师，在印尼则是公证人。

以上为一般性指引，不构成法律意见。